北川原の土地相場
愛媛県伊予郡松前町北川原 | 32件の成約データ
愛媛県伊予郡松前町北川原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.1万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が25,617円高くなります。
4m未満
3件
19万/坪
4〜6m
20件
16万/坪
6〜8m
7件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて172%の差があります。
ほぼ長方形
12件
21万/坪
ほぼ整形
5件
16万/坪
長方形
10件
14万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
東
5件
21万/坪
南
12件
17万/坪
西
8件
15万/坪
北
6件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
工場
1件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
11.1万/坪
3.4万/㎡
平均価格
1,668万円
取引実績
32件
平均面積
214坪
707㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200920122016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2025年は坪12万円へ、16年間で+93.5%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900万円
142坪〜（470㎡〜）
20.4万/坪
2025年第1四半期
500万円
160坪〜（530㎡〜）
3.1万/坪
2024年第2四半期
7,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
20.7万/坪
2024年第1四半期
700万円
57坪〜（190㎡〜）
12.2万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
514坪〜（1700㎡〜）
2.3万/坪
2021年第1四半期
510万円
53坪〜（175㎡〜）
9.6万/坪
2020年第2四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2018年第1四半期
120万円
60坪〜（200㎡〜）
2.0万/坪
2018年第1四半期
950万円
54坪〜（180㎡〜）
17.4万/坪
2018年第1四半期
2,200万円
423坪〜（1400㎡〜）
5.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予郡松前町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+168人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,985 | - |
| 2017 | 30,907 | - |
| 2019 | 30,668 | -31 |
| 2021 | 30,430 | +22 |
| 2023 | 30,412 | +294 |
| 2024 | 30,195 | +53 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-24.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予郡松前町の土地マップ
伊予郡松前町内のエリアランキング
北川原は伊予郡松前町内6地区中6位（上位0%）。
坪単価11.1万/坪。
1つ上の浜とは47%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
北川原 ◀
―
11.1万/坪