北黒田の土地相場
愛媛県伊予郡松前町北黒田 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県伊予郡松前町北黒田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.3万円（成約90件、前年比-13.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,086円高くなります。
4m未満
11件
20万/坪
4〜6m
55件
25万/坪
6〜8m
11件
27万/坪
8m以上
11件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて49%の差があります。
長方形
8件
30万/坪
台形
6件
28万/坪
ほぼ整形
8件
28万/坪
ほぼ台形
27件
23万/坪
不整形
20件
23万/坪
ほぼ長方形
18件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
南東
3件
32万/坪
北
11件
28万/坪
南西
7件
25万/坪
南
26件
24万/坪
西
20件
24万/坪
東
19件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
18.3万/坪
5.5万/㎡
前年比 ▼13.8%
平均価格
1,413万円
取引実績
90件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪20万円へ、17年間で15.0%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950万円
284坪〜（940㎡〜）
3.3万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
45坪〜（150㎡〜）
26.4万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
163坪〜（540㎡〜）
6.7万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
236坪〜（780㎡〜）
11.9万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
91坪〜（300㎡〜）
14.3万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
121坪〜（400㎡〜）
12.4万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
197坪〜（650㎡〜）
9.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予郡松前町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+168人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,985 | - |
| 2017 | 30,907 | - |
| 2019 | 30,668 | -31 |
| 2021 | 30,430 | +22 |
| 2023 | 30,412 | +294 |
| 2024 | 30,195 | +53 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-24.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予郡松前町の土地マップ
伊予郡松前町内のエリアランキング
北黒田は伊予郡松前町内6地区中3位（上位50%）。
坪単価18.3万/坪。
1つ上の西古泉とは8%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
北黒田 ◀
―
18.3万/坪