西古泉の土地相場
愛媛県伊予郡松前町西古泉 | 49件の成約データ
愛媛県伊予郡松前町西古泉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.7万円（成約49件、前年比-78.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が143,934円高くなります。
4〜6m
36件
29万/坪
6〜8m
5件
30万/坪
8m以上
6件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価38万円で最も高く、長方形（20万円）と比べて93%の差があります。
ほぼ台形
4件
38万/坪
ほぼ長方形
16件
32万/坪
ほぼ正方形
4件
23万/坪
ほぼ整形
5件
23万/坪
長方形
16件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
西
11件
39万/坪
南
9件
27万/坪
東
6件
27万/坪
北西
5件
24万/坪
北
15件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
平均坪単価
19.7万/坪
6.0万/㎡
前年比 ▼78.8%
平均価格
1,594万円
取引実績
49件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪9万円へ、17年間で43.0%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300万円
100坪〜（330㎡〜）
3.0万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
94坪〜（310㎡〜）
18.1万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
200坪〜（660㎡〜）
6.0万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
103坪〜（340㎡〜）
18.5万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
57坪〜（190㎡〜）
26.1万/坪
2022年第3四半期
970万円
106坪〜（350㎡〜）
9.2万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
41坪〜（135㎡〜）
26.9万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
82坪〜（270㎡〜）
22.0万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
42坪〜（140㎡〜）
28.3万/坪
2021年第1四半期
1,600万円
88坪〜（290㎡〜）
18.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予郡松前町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+168人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,985 | - |
| 2017 | 30,907 | - |
| 2019 | 30,668 | -31 |
| 2021 | 30,430 | +22 |
| 2023 | 30,412 | +294 |
| 2024 | 30,195 | +53 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-24.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予郡松前町の土地マップ
伊予郡松前町内のエリアランキング
西古泉は伊予郡松前町内6地区中2位（上位67%）。
坪単価19.7万/坪。
1つ上の筒井とは16%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
西古泉 ◀
―
19.7万/坪