浜の一戸建て相場
愛媛県伊予郡松前町浜 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県伊予郡松前町浜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.4万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,401万円。鉄骨造（1,719万円）との差は447%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
9,401万
木造
23件
2,193万
鉄骨造
3件
1,719万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
762万
80〜100㎡
4件
3,649万
100〜120㎡
14件
3,836万
120〜150㎡
4件
4,007万
150㎡以上
4件
4,490万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大268%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,017万
4〜6m
29件
3,741万
8m以上
4件
2,073万
平均㎡単価
12.4万/㎡
平均価格
1,957万円
取引実績
40件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
29万
'08'10'12'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築16-20年
3
築21-25年
7
築26-30年
2
築31年以上
4
間取り別の相場
４Ｋ
180万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,900万円
135㎡〜
28.9万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
510㎡〜
2.5万/㎡
2024年第1四半期
380万円
110㎡〜
3.5万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
130㎡〜
26.2万/㎡
2023年第4四半期
200万円
125㎡〜
1.6万/㎡
2023年第3四半期
5,000万円
1700㎡〜
2.9万/㎡
2023年第2四半期
400万円
105㎡〜
3.8万/㎡
2023年第2四半期
300万円
105㎡〜
2.9万/㎡
2023年第2四半期
400万円
90㎡〜
4.4万/㎡
2023年第2四半期
160万円
135㎡〜
1.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予郡松前町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+168人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,985 | - |
| 2017 | 30,907 | - |
| 2019 | 30,668 | -31 |
| 2021 | 30,430 | +22 |
| 2023 | 30,412 | +294 |
| 2024 | 30,195 | +53 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-24.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予郡松前町の一戸建てマップ
伊予郡松前町内のエリアランキング
浜は伊予郡松前町内3地区中2位（上位33%）。
単価12.4万/㎡。
1つ上の筒井とは7%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
浜 ◀
―
12.4万
お手頃帯（3〜3位）
浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊予郡松前町大字浜字仁右衛門１１４０番８ | 6.1万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 地蔵町 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）