アルファライフ今治銀座２
愛媛県今治市常盤町3丁目3-5 | 築8年 | 45戸
賃料の推移
15万14万13万12万11万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の126,250円から2021年には117,000円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・8件）で、平均2,799万円です。3LDKが最も高く平均3,883万円、３ＬＤＫは平均2,799万円です。
３ＬＤＫ
2,799万
8件
２ＬＤＫ
2,900万
2件
3LDK
3,883万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,799万 | 1,800万 | 4,225万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,900万 | 1,600万 | 4,200万 |
| 3LDK | 2件 | 3,883万 | 3,125万 | 4,641万 |
物件概要
| 所在地 | 愛媛県今治市常盤町3丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-03（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 67.80m² ～ 67.80m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 小竹興業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
今治駅
JR予讃線
学区情報
小学校
今治市立吹揚小学校
中学校
今治市立日吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファライフ今治銀座２ | 2018 | 45戸 | 29.0万 | 2,000万 |
| アルファライフ今治銀座 | 2015 | 45戸 | 24.6万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション・ポートタウン今治 | 1990 | 36戸 | 23.4万 | 630万 |
| アルファスマート今治駅東 | 2015 | 45戸 | - | - |
| アルファステイツ今治駅前東 | 2010 | - | - | - |
| ロイヤルガーデン今治南大門 | 2021 | 59戸 | 34.2万 | 2,680万 |
| グランドール今治四番館 | 1996 | 59戸 | 18.1万 | 1,480万 |
| ゴールデンハイツふきあげ | 1982 | - | 5.3万 | 299万 |
| ポレスター今治常盤タワーレジデンス | 2021 | 44戸 | 35.1万 | 2,480万 |
| グランドール今治弐番館 | 1996 | 45戸 | 18.4万 | 1,590万 |
| ライオンズマンション今治城前 | 1992 | 64戸 | 15.4万 | 1,480万 |
今治市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,538円 | 493 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,310円 | 559 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,026円 | 202 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,030円 | 412 |
| 3LDK+ | 5.2万円 | 868円 | 303 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 |
|---|---|---|
| 3LDK | 35.1万 | 29.0万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 28.99万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額126,111円。
3LDK
117,000〜145,000円
126,111円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 117,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 117,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 131,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,139円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,139円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,739円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。