サントノーレ神拝
愛媛県西条市神拝甲141-1 | 築26年 | 37戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2013201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2024年は13.9万/㎡へ、11年間で9.7%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万9万7万
20132016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,500円から2023年には97,000円へ、32.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の50%・5件）で、平均1,244万円です。4DKが最も高く平均1,247万円、3LDKは平均1,073万円です。
3LDK
1,073万
2件
4DK
1,247万
3件
5LDK
1,244万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,073万 | 1,035万 | 1,110万 |
| 4DK | 3件 | 1,247万 | 1,089万 | 1,479万 |
| 5LDK | 5件 | 1,244万 | 1,150万 | 1,450万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.5万円で、1-3階（14.0万円）と比べて3.5万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
14万/㎡
4-7階
5件
17万/㎡
8階以上
2件
17.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県西条市神拝甲141-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 61.04m² ～ 89.45m² |
| 分譲会社 | ジョー・コーポレーション |
| 施工会社 | 中岡組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
伊予西条駅
JR予讃線
学区情報
小学校
西条市小学校・中学校学区
中学校
西条市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サントノーレ神拝 | 2000 | 37戸 | 15.0万 | 1,250万 |
| ポレスター西条 | 2002 | 82戸 | 15.8万 | 1,200万 |
| アルファステイツ神拝 | 2008 | - | - | - |
| グランドール西条 | 1997 | 65戸 | 15.8万 | 1,090万 |
| グランドール西条２番館 | 1998 | 58戸 | 12.7万 | 1,000万 |
| サントノーレ大町 | 2005 | 51戸 | 16.6万 | 1,200万 |
| ポレスター神拝アクアステージ | 2007 | - | - | - |
| ウェストソレイユ紺屋町 | 2014 | 24戸 | 22.6万 | 1,800万 |
| エストソレイユ紺屋町 | 2014 | 48戸 | 21.3万 | 1,740万 |
| サーパス大町 | 1998 | 81戸 | 16.6万 | 1,300万 |
| ノール・ソレイユ紺屋町 | 2014 | 28戸 | 24.7万 | 1,750万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5LDK | - | - | 17.4万 | - | - | 14.0万 | 13.9万 |
| 4DK | - | - | - | 17.6万 | 16.8万 | 17.6万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1〜3階 | 5LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.02万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 5LDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 12.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 5LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 13.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.59万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 5LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 13.98万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.82万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.59万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 5LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.42万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 5DK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは5DK（全体の57%）で、平均月額94,250円。5LDKなら月額89,400円が相場です。
3LDK
75,000〜75,000円
75,000円
5DK
88,000〜100,000円
94,250円
5LDK
70,000〜97,000円
89,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
15件
10〜15万
1件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 7〜9階 | 5DK | 85㎡〜 | 94,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 5DK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 5DK | 85㎡〜 | 88,000円 | 984円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 5DK | 85㎡〜 | 88,000円 | 984円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 5LDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 783円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 5DK | 85㎡〜 | 92,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 5DK | 85㎡〜 | 97,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 5LDK | 85㎡〜 | 97,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 5LDK | 85㎡〜 | 92,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 5DK | 85㎡〜 | 92,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 5DK | 85㎡〜 | 97,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 5DK | 85㎡〜 | 92,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 5DK | 85㎡〜 | 97,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 5LDK | 85㎡〜 | 92,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 5LDK | 85㎡〜 | 96,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 5DK | 85㎡〜 | 97,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 5DK | 85㎡〜 | 97,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 72,000円 | 891円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,229円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。