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ラ・パルフェ・ド・道後

愛媛県松山市道後湯之町11-15 | 築36年 | 57戸

推定相場
ラ・パルフェ・ド・道後
最新データ
2025年2月
売買54件 / 賃貸126件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.3万円。周辺エリア平均（27.9万円）より55.8%低く、松山市全体の平均（26.2万円）より52.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.6万/㎡から2025年は12.4万/㎡へ、12年間で33.5%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では35.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は32,000〜31,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは15.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.6万円/㎡
レンジ
14.0〜23.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.783
代表面積 19.98㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 320件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・28件）で、平均448万円です。1Kが最も高く平均448万円、1Rは平均382万円です。
1R
25件
382万
1K
28件
448万
間取り件数平均価格最低最高
1R 25件 382万 215万 583万
1K 28件 448万 187万 771万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.6万円で、1-3階（15.1万円）と比べて2.5万円（+16.6%）高くなっています。
1-3階
15.1万/㎡
14件
4-7階
20.2万/㎡
13件
8階以上
17.6万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地愛媛県松山市道後湯之町11-15
築年月1990年3月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数57戸
専有面積17.66m² ～ 31.86m²
分譲会社マルコー
施工会社真柄建設
管理会社マイムコミュニティー
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
道後温泉駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
徒歩2分

学区情報

小学校
松山市立湯築小学校
中学校
松山市立道後中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラ・パルフェ・ド・道後 1990 57戸 12.3万 280万
エイルヴィラプレステージ道後 2002 52戸 32.6万 2,880万
プレセランス・道後 1990 82戸 15.2万 890万
フローレンス道後町グランドアーク 2008 42戸 35.5万 4,180万
クレアホームズ道後湯之町ザプレミアム 2019 44戸 50.0万 3,090万
ダイアパレス道後 2003 36戸 19.1万 1,550万
グランディア道後 2004 22戸 29.2万 1,840万
クレアホームズ道後ザレジデンス 2019 38戸 43.8万 4,380万
ロイヤル道後 1982 65戸 15.2万 980万
チュリス道後 1982 124戸 10.2万 600万
クレアホームズグラン岩崎ザ・レジデンス 2021 80戸 55.0万 4,050万

売買データ分析（54件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
1R 17.2万 17.5万 - 16.0万 - 21.0万 18.0万 12.3万
1K - 15.6万 12.5万 10.8万 14.1万 17.5万 - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 7〜8階 1R 20㎡〜 280万 12.35万/㎡
2024年12月 7〜8階 1R 15㎡〜 298万 14.92万/㎡
2024年12月 7〜8階 1R 15㎡〜 330万 16.52万/㎡
2024年11月 7〜8階 1R 15㎡〜 350万 17.52万/㎡
2024年11月 7〜8階 1R 15㎡〜 380万 19.02万/㎡
2024年10月 7〜8階 1R 15㎡〜 440万 22.03万/㎡
2023年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 370万 16.32万/㎡
2023年3月 9〜10階 1R 15㎡〜 420万 21.03万/㎡
2023年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 380万 18.67万/㎡
2023年11月 9〜10階 1R 15㎡〜 370万 20.96万/㎡
2022年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 320万 14.11万/㎡
2022年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 320万 14.11万/㎡
2020年6月 1〜2階 1K 15㎡〜 230万 11.52万/㎡
2020年6月 1〜2階 1K 15㎡〜 200万 10.01万/㎡
2020年5月 7〜8階 1R 15㎡〜 320万 16.02万/㎡
2019年6月 7〜8階 1K 15㎡〜 250万 12.52万/㎡
2019年10月 1〜2階 1DK 30㎡〜 450万 14.13万/㎡
2018年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 350万 15.44万/㎡
2018年5月 9〜10階 1R 15㎡〜 350万 17.52万/㎡
2018年5月 7〜8階 1K 15㎡〜 300万 15.02万/㎡
2018年4月 1〜2階 1K 30㎡〜 470万 14.76万/㎡
2018年12月 9〜10階 1K 20㎡〜 390万 17.2万/㎡
2018年11月 9〜10階 1R 15㎡〜 350万 17.52万/㎡
2017年7月 5〜6階 1R 15㎡〜 320万 16.02万/㎡
2017年7月 5〜6階 1R 15㎡〜 320万 18.12万/㎡
2017年10月 9〜10階 1R 15㎡〜 350万 17.52万/㎡
2016年5月 5〜6階 1R 15㎡〜 280万 14.02万/㎡
2016年2月 9〜10階 1K 15㎡〜 290万 14.52万/㎡
2016年1月 9〜10階 1K 15㎡〜 320万 16.02万/㎡
2015年6月 1〜2階 1R 15㎡〜 190万 9.52万/㎡
2015年6月 9〜10階 1R 15㎡〜 350万 17.52万/㎡
2015年6月 5〜6階 1K 15㎡〜 480万 24.03万/㎡
2015年6月 5〜6階 1K 15㎡〜 450万 22.53万/㎡
2015年4月 9〜10階 1K 30㎡〜 680万 21.35万/㎡
2015年12月 9〜10階 1R 15㎡〜 350万 17.52万/㎡
2015年12月 5〜6階 1K 15㎡〜 480万 24.03万/㎡
2015年11月 7〜8階 1R 15㎡〜 325万 16.27万/㎡
2015年10月 9〜10階 1K 30㎡〜 680万 21.35万/㎡
2014年9月 9〜10階 1R 15㎡〜 350万 17.52万/㎡
2014年9月 7〜8階 1K 15㎡〜 380万 19.02万/㎡
2014年9月 5〜6階 1K 15㎡〜 480万 24.03万/㎡
2014年2月 9〜10階 1R 15㎡〜 350万 17.52万/㎡
2014年2月 5〜6階 1K 15㎡〜 480万 24.03万/㎡
2014年12月 5〜6階 1K 15㎡〜 480万 24.03万/㎡
2014年12月 9〜10階 1R 15㎡〜 350万 17.52万/㎡
2014年10月 7〜8階 1K 15㎡〜 330万 16.52万/㎡
2013年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 450万 19.85万/㎡
2013年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 380万 16.76万/㎡
2013年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 420万 18.52万/㎡
2013年6月 9〜10階 1R 15㎡〜 350万 17.52万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（126件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額31,776円。1DKなら月額34,600円が相場です。
ワンルーム
31,776円
25,000〜40,000円
1R
30,636円
24,000〜45,000円
1K
32,119円
26,000〜39,000円
1DK
34,600円
33,000〜37,000円
全 126 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 2,039円/㎡
2025年6月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,451円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 32,000円 1,411円/㎡
2025年6月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,401円/㎡
2025年11月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,925円/㎡
2024年9月 7〜8階 1K 15㎡〜 31,000円 1,552円/㎡
2024年8月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 31,000円 1,367円/㎡
2024年8月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 26,000円 1,301円/㎡
2024年6月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,670円/㎡
2024年6月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,351円/㎡
2024年5月 9〜10階 ワンルーム 30㎡〜 35,000円 1,099円/㎡
2024年4月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 2,039円/㎡
2024年4月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,451円/㎡
2024年3月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,251円/㎡
2024年2月 7〜8階 1K 30㎡〜 35,000円 1,099円/㎡
2024年2月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 31,000円 1,367円/㎡
2024年1月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,451円/㎡
2024年1月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 26,000円 1,301円/㎡
2024年10月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 2,039円/㎡
2023年9月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,602円/㎡
2023年8月 7〜8階 ワンルーム 30㎡〜 35,000円 1,099円/㎡
2023年6月 7〜8階 ワンルーム 30㎡〜 38,000円 1,193円/㎡
2023年6月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,670円/㎡
2023年6月 9〜10階 ワンルーム 30㎡〜 38,000円 1,193円/㎡
2023年5月 9〜10階 ワンルーム 30㎡〜 35,000円 1,099円/㎡
2023年4月 7〜8階 1K 15㎡〜 31,000円 1,552円/㎡
2023年4月 9〜10階 ワンルー��� 15㎡〜 36,000円 2,039円/㎡
2023年12月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,670円/㎡
2023年11月 9〜10階 ワンルーム 30㎡〜 35,000円 1,099円/㎡
2023年10月 7〜8階 1K 15㎡〜 31,000円 1,552円/㎡

他 96 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。