ダイアパレス松山K－スクエア
愛媛県松山市萱町6丁目64-3 | 築24年 | 98戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2023年は23.1万/㎡へ、10年間で7.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万11万10万9万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は102,500〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
26.9〜36.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×1.330
補正係数 ×1.330
代表面積 75.55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・28件）で、平均1,974万円です。4LDKが最も高く平均2,240万円、3LDKは平均1,974万円です。
3LDK
1,974万
28件
4LDK
2,240万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 1,974万 | 1,375万 | 3,027万 |
| 4LDK | 5件 | 2,240万 | 1,661万 | 2,624万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.2万円で、1-3階（22.7万円）と比べて4.5万円（+19.8%）高くなっています。
1-3階
13件
22.7万/㎡
4-7階
14件
23.3万/㎡
8階以上
6件
27.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市萱町6丁目64-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 68.96m² ～ 83.67m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
本町６丁目駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
味酒小学校
中学校
勝山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス松山K－スクエア | 2002 | 98戸 | 20.0万 | 1,400万 |
| ダイアパレスシャトーヴュー萱町 | 1996 | 50戸 | 20.4万 | 1,599万 |
| サーパス萱町第２ | 2001 | 59戸 | 28.8万 | 2,280万 |
| プレジデント松山 | 1975 | 110戸 | 12.5万 | 350万 |
| ロータリー本町 | 1981 | 317戸 | 17.2万 | 359万 |
| 本町ハイツ | 1975 | 36戸 | 10.7万 | 790万 |
| ライオンズマンション松山本町 | 1987 | 56戸 | 19.1万 | 1,330万 |
| 本町サンライズアペリオ | 1990 | 19戸 | 13.8万 | 1,380万 |
| サーパス萱町 | 1997 | 140戸 | 31.1万 | 2,390万 |
| アルファステイツ古町 | 2020 | 36戸 | 44.7万 | 3,700万 |
| シャトー宮西 | 1990 | 43戸 | 28.6万 | 1,450万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.2万 | 26.1万 | 23.2万 | 22.8万 | 22.2万 | 23.6万 | 25.1万 | 23.1万 |
| 4LDK | - | 23.6万 | 24.2万 | - | 23.6万 | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.96万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.21万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.8万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.17万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.38万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.04万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.17万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.57万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.24万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.24万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.5万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.17万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,770万 | 23.57万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.83万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.3万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 24.23万/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.83万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.67万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,670万 | 22.11万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.83万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 23.61万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.24万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.24万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 24.99万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.06万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,770万 | 23.43万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.24万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,820万 | 24.1万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.54万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,540万 | 21.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額100,444円。4LDKなら月額108,000円が相場です。
3LDK
98,000〜110,000円
100,444円
4LDK
106,000〜110,000円
108,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
8件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 106,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,324円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。