サーパス萱町第２
愛媛県松山市萱町6丁目1-1 | 築25年 | 59戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.4万/㎡から2025年は28.8万/㎡へ、9年間で23.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜101,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
26.9〜36.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×1.330
補正係数 ×1.330
代表面積 79.13㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,012万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,012万 | 1,577万 | 2,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は25.8万円で、1-5階（24.8万円）と比べて1.0万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
6件
24.8万/㎡
11-20階
3件
25.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市萱町6丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年8月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 23.93m² ～ 86.97m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
萱町６丁目駅
学区情報
小学校
松山市立味酒小学校
中学校
松山市立勝山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス萱町第２ | 2001 | 59戸 | 28.8万 | 2,280万 |
| ダイアパレスシャトーヴュー萱町 | 1996 | 50戸 | 20.4万 | 1,599万 |
| サーパス萱町 | 1997 | 140戸 | 31.1万 | 2,390万 |
| ダイアパレス松山K－スクエア | 2002 | 98戸 | 20.0万 | 1,400万 |
| アルファステイツ古町 | 2020 | 36戸 | 44.7万 | 3,700万 |
| ロータリー本町 | 1981 | 317戸 | 17.2万 | 359万 |
| 古町マンション | 1977 | 8戸 | 8.5万 | 2,140万 |
| プレジデント松山 | 1975 | 110戸 | 12.5万 | 350万 |
| シャトー宮西 | 1990 | 43戸 | 28.6万 | 1,450万 |
| パークベルズ古町 | 2005 | 39戸 | 31.2万 | 2,140万 |
| 本町ハイツ | 1975 | 36戸 | 10.7万 | 790万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.4万 | 27.1万 | 24.6万 | 24.2万 | - | 24.9万 | 28.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.82万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,740万 | 24.92万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.74万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.2万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.03万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.06万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.76万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.06万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.23万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額104,500円。
3LDK
95,000〜110,000円
104,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
9件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,432円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。