アルファライフ竹原
愛媛県松山市竹原町629-1 | 築20年 | 42戸
賃料の推移
12万11万10万9万
2017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.8万円/㎡
レンジ
22.4〜37.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×1.254
補正係数 ×1.254
代表面積 76.14㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・8件）で、平均2,054万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,054万円、２ＬＤＫは平均1,768万円です。
２ＬＤＫ
1,768万
4件
３ＬＤＫ
2,054万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,768万 | 1,473万 | 2,200万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,054万 | 1,713万 | 2,380万 |
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市竹原町629-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年5月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 66.39m² ～ 76.14m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 堀田建設 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
松山駅
JR予讃線 / JR予讃・内子線 / 糸田線
学区情報
小学校
松山市立雄郡小学校
中学校
松山市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファライフ竹原 | 2006 | 42戸 | 26.1万 | 1,880万 |
| アルファライフ市駅西 | 2005 | 45戸 | 31.1万 | 2,190万 |
| ドゥエル竹原弐番館 | 2008 | 22戸 | 24.7万 | 1,920万 |
| エバーグリーン松山 | 1977 | 96戸 | 10.7万 | 730万 |
| アルファステイツ市駅西 | 2010 | 108戸 | 32.4万 | 2,180万 |
| アルファスマート市駅西 | 2015 | 40戸 | 32.5万 | 2,200万 |
| アルファライフ竹原３ | 2014 | 45戸 | 34.0万 | 2,300万 |
| サンメゾン松山雄郡 | 2024 | 55戸 | 44.7万 | 3,390万 |
| ダイアパレス竹原 | 1990 | 30戸 | 19.2万 | 390万 |
| パークベルズ竹原 | 2003 | 28戸 | 27.1万 | 1,900万 |
| サーパス竹原 | 1995 | 90戸 | 20.2万 | 1,450万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.13万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額107,600円。3LDKなら月額107,600円が相場です。
2LDK
100,000〜100,000円
100,000円
3LDK
100,000〜115,000円
107,600円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,390円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。