フローレンス清水町
愛媛県松山市清水町3丁目63-1 | 築21年 | 67戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2026年は35.5万/㎡へ、13年間で48.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.7万円/㎡
レンジ
20.0〜33.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×1.122
補正係数 ×1.122
代表面積 81.33㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・10件）で、平均2,520万円です。3LDKが最も高く平均2,639万円、4LDKは平均2,520万円です。
3LDK
2,639万
8件
4LDK
2,520万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,639万 | 1,521万 | 3,346万 |
| 4LDK | 10件 | 2,520万 | 1,983万 | 3,478万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.3万円で、1-3階（24.2万円）と比べて13.1万円（+54.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
24.2万/㎡
4-7階
11件
28万/㎡
8階以上
6件
37.3万/㎡
最上層と最下層の差: +13.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市清水町3丁目63-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 63.23m² ～ 87.62m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 章栄建設 大成建設 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
鉄砲町駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統）
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徒歩7分
高砂町駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統）
🚉
徒歩8分
清水町駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統）
学区情報
小学校
松山市立清水小学校
中学校
松山市立勝山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス清水町 | 2005 | 67戸 | 35.5万 | 2,990万 |
| メゾンド・ルー道後樋又マーク２ | 1985 | 45戸 | 15.5万 | 250万 |
| サーパス清水町グランビュー | 2025 | 32戸 | - | - |
| サーパス清水町 | 2002 | 33戸 | 24.8万 | 1,900万 |
| ロイヤルガーデン道後樋又 | 2020 | 44戸 | 48.3万 | 4,380万 |
| メゾンドルー道後樋又 | 1985 | 59戸 | 10.6万 | 170万 |
| メゾン・ド・ルー清水町 | 1984 | 39戸 | 19.2万 | 250万 |
| グランドスタジオ３ | 1987 | 98戸 | 14.9万 | 980万 |
| ロイヤルガーデンシティ高砂 | 2021 | 126戸 | 41.0万 | 2,950万 |
| ドゥエル高砂 | 2000 | 27戸 | 27.8万 | 1,950万 |
| ラルステージ道後樋又 | 2020 | 33戸 | 46.6万 | 3,000万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.8万 | 24.9万 | - | 39.1万 | 37.3万 | 35.5万 | 35.5万 |
| 4LDK | 24.1万 | - | - | 25.2万 | - | 33.8万 | 37.4万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.47万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.77万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 38万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.47万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 39.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.81万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,430万 | 39.15万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.54万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 39.15万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.2万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 24.9万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.78万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,960万 | 25.33万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.42万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.61万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 22.9万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額116,000円。4LDKなら月額125,000円が相場です。
3LDK
110,000〜120,000円
116,000円
4LDK
120,000〜130,000円
125,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,413円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。