御宝ハイツ

愛媛県松山市歩行町1丁目13-3 | 築49年 | 25戸

推定相場

御宝ハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132014201720202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8.2万/㎡から2026年は18.9万/㎡へ、13年間で131.5%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では103.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

20152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の25,000円から2024年には18,800円へ、24.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

15.8万円/㎡

レンジ

12.6〜18.9万円/㎡

市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.664

代表面積 21.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 320件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・5件）で、平均221万円です。3Kが最も高く平均807万円、1Kは平均221万円です。

5件

221万

3件

807万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	221万	151万	350万
3K	3件	807万	639万	911万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.5万円で、1-2階（7.4万円）と比べて2.1万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

7.4万/㎡

3件

3階以上

9.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市歩行町1丁目13-3
築年月	1977年3月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	25戸
専有面積	18.55m² ～ 92.14m²
管理会社	アイリス管理センター
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

勝山町駅

伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）

徒歩2分

学区情報

小学校

松山市立東雲小学校

中学校

松山市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
御宝ハイツ	1977	25戸	18.9万	350万
グランディア持田館	1997	40戸	25.2万	1,980万
クレアホームズフラン北持田	2022	30戸	57.3万	2,880万
ライオンズマンション一番町	1991	34戸	20.9万	400万
エバーグリーン一番町	1980	96戸	10.4万	580万
アルファステイツ御宝町	2012	56戸	36.2万	2,450万
フローレンス北持田グランドアーク	2007	90戸	39.6万	3,430万
クレアガーデン東雲テラス	2009	69戸	37.3万	3,750万
オーヴィジョン勝山通りミュゼ	2007	58戸	33.9万	3,280万
クレアガーデン東雲ファサード	2011	70戸	47.0万	4,700万
サンシャイン松山	1983	38戸	21.8万	1,550万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2020	2026
1K	-	7.0万	9.3万	-	18.9万
3K	8.2万	7.1万	-	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1K	15㎡〜	350万	18.87万/㎡
2020年3月	中層	ー	15㎡〜	150万	8.09万/㎡
2017年8月	中層	1K	20㎡〜	200万	9.26万/㎡
2014年3月	低層	3K	90㎡〜	550万	5.97万/㎡
2014年2月	中層	1K	20㎡〜	180万	8.34万/㎡
2014年2月	低層	3K	90㎡〜	750万	8.15万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	130万	6.3万/㎡
2014年10月	中層	1K	20㎡〜	130万	6.3万/㎡
2013年6月	低層	3K	90㎡〜	750万	8.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額27,304円。1Kなら月額27,304円が相場です。

ワンルーム

48,050円

19,800〜65,000円

27,304円

17,800〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

24件

5〜8万

7件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	17,800円	989円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	19,800円	1,100円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	27,000円	1,456円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	19,800円	1,068円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	19,800円	1,100円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	27,000円	1,456円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,432円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	20,000円	973円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,432円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,289円/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	20,000円	973円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	19,800円	1,100円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,289円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	20,000円	973円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	19,800円	1,100円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,289円/㎡
2020年7月	中層	1K	15㎡〜	19,800円	1,068円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	19,800円	1,100円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,289円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,289円/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	28,000円	1,356円/㎡
2019年2月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,453円/㎡
2017年9月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,453円/㎡
2017年6月	中層	1K	15㎡〜	27,000円	1,456円/㎡
2017年6月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,550円/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,459円/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,453円/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,695円/㎡
2016年12月	中層	1K	15㎡〜	27,000円	1,456円/㎡
2015年5月	中層	1K	20㎡〜	25,000円	1,211円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。