アルファスマート桑原中央通り
愛媛県松山市桑原6丁目4-2 | 築8年 | 47戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の34.7万/㎡から2022年は36.1万/㎡へ、5年間で3.9%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.9万円/㎡
レンジ
38.9〜64.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×2.185
補正係数 ×2.185
代表面積 73.22㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の39%・7件）で、平均3,260万円です。2SLDKが最も高く平均3,553万円、2LDKは平均2,539万円です。
2LDK
2,539万
2件
2SLDK
3,553万
2件
3LDK
3,029万
7件
3SLDK
3,260万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,539万 | 2,438万 | 2,639万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,553万 | 3,389万 | 3,717万 |
| 3LDK | 7件 | 3,029万 | 2,684万 | 3,759万 |
| 3SLDK | 7件 | 3,260万 | 2,832万 | 3,612万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.8万円で、1-3階（34.9万円）と比べて0.9万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
34.9万/㎡
4-7階
9件
35.8万/㎡
8階以上
3件
35.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市桑原6丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年4月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 66.64m² ～ 86.04m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 一宮工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
桑原バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
松山市小学校・中学校学区
中学校
松山市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスマート桑原中央通り | 2018 | 47戸 | 35.4万 | 2,590万 |
| アルファステイツ桑原中央通り | 2012 | 33戸 | 30.4万 | 2,480万 |
| アルファライフ束本 | 2009 | 44戸 | 34.1万 | 1,880万 |
| ロイヤルガーデン桑原中央通り | 2024 | 44戸 | 44.6万 | 3,350万 |
| サントノーレ枝松 | 1999 | 38戸 | 23.6万 | 1,890万 |
| ロージュ石手川南 | 2006 | 65戸 | 23.1万 | 2,480万 |
| ジョイフルプラザ松末 | 2001 | 33戸 | 25.1万 | 1,750万 |
| アルファステイツ松末 | 2007 | 51戸 | 27.8万 | 1,990万 |
| チサンマンション枝松 | 1992 | 32戸 | - | - |
| ジョイフルプラザ福音寺 | 2006 | 20戸 | 25.6万 | 2,180万 |
| 枝松パークホームズ | 1992 | 55戸 | 19.9万 | 1,300万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.7万 | 34.1万 | - | - | 36.1万 |
| 3SLDK | - | 35.5万 | 33.6万 | - | - |
| 2SLDK | - | 40.5万 | 36.9万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 36.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.38万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,620万 | 35.79万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,420万 | 36.32万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.76万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.91万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 32.43万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.49万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.74万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 32.43万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,186万 | 37.03万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 34.14万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,187万 | 37.05万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.15万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.88万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.8万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.24万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,000円。
3LDK
100,000〜115,000円
110,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,586円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。