グランディアパークウェスト
愛媛県松山市松前町2丁目2-6 | 築22年 | 58戸
売買㎡単価の推移
40万30万
2016201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.8万/㎡から2025年は34万/㎡へ、9年間で0.6%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万12万11万10万
20152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は122,500〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
16.9〜28.1万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.946
補正係数 ×0.946
代表面積 85.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の25%・3件）で、平均3,333万円です。3LDKが最も高く平均3,333万円、２ＬＤＫは平均2,199万円です。
３ＬＤＫ
2,550万
3件
２ＬＤＫ
2,199万
3件
2LDK
2,486万
3件
3LDK
3,333万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,550万 | 1,825万 | 3,022万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,199万 | 1,976万 | 2,493万 |
| 2LDK | 3件 | 2,486万 | 2,053万 | 3,264万 |
| 3LDK | 3件 | 3,333万 | 2,480万 | 3,759万 |
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市松前町2丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 65.80m² ～ 127.39m² |
| 分譲会社 | 大進建設 |
| 管理会社 | グランディアビル管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
本町三丁目駅
伊予鉄道本町線（６系統）
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大手町駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
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徒歩10分
松山駅
JR予讃線 / JR予讃・内子線 / 糸田線
学区情報
小学校
松山市立味酒小学校
中学校
松山市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランディアパークウェスト | 2004 | 58戸 | 34.0万 | 2,480万 |
| ドゥエル萱町 | 2002 | 20戸 | - | - |
| シティタワー松山西堀端 | 2010 | 87戸 | 44.4万 | 3,300万 |
| ロージュ味酒 | 2014 | 30戸 | 43.4万 | 3,490万 |
| フローレンス味酒グランドアーク | 2005 | 88戸 | 30.6万 | 2,980万 |
| 朝日ステーションハイツコア松山 | 1991 | 97戸 | - | - |
| ヴァレーレ萱町 | 2007 | 36戸 | - | - |
| グランディア大手町弐番館 | 1995 | 30戸 | 23.7万 | 1,780万 |
| グランディア札之辻 | 2005 | 52戸 | 25.0万 | 1,999万 |
| グランディア大手町１番館 | 1995 | 52戸 | 20.7万 | 1,350万 |
| パークベルズ西堀端 | 2001 | 26戸 | 22.2万 | 1,850万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 36.1万 | - | 34.0万 |
| 2LDK | 33.8万 | - | 32.0万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.98万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜13階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜13階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.68万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 36.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 36.14万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額121,176円。
2LDK
110,000〜125,000円
121,176円
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜13階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜13階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜13階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,981円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。