アルファガーデン持田
愛媛県松山市持田町2丁目234-1 | 築17年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2014201620182026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.7万/㎡から2026年は41.9万/㎡へ、12年間で20.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.6万円/㎡
レンジ
27.5〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×1.541
補正係数 ×1.541
代表面積 99.9㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,626万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 3,626万 | 2,893万 | 4,511万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.6万円で、4-7階（34.9万円）と比べて2.7万円（+7.7%）高くなっています。
4-7階
7件
34.9万/㎡
8階以上
9件
37.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市持田町2丁目234-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年4月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 80.01m² ～ 99.91m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
警察署前駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
松山市立東雲小学校
中学校
松山市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファガーデン持田 | 2009 | 30戸 | 41.9万 | 4,180万 |
| サーパス持田町-プレミアム・レジデンス- | 2016 | 34戸 | 43.0万 | 3,480万 |
| グランウェリス持田 | 2008 | 26戸 | 40.5万 | 4,480万 |
| クレアホームズ松山東高前 | 2025 | 31戸 | - | - |
| ウェリス南持田風香館 | 2015 | 212戸 | 43.2万 | 3,530万 |
| ウェリス南持田緑彩苑 | 2015 | 212戸 | 50.8万 | 3,580万 |
| ロージュ持田 | 2012 | 44戸 | 46.3万 | 3,800万 |
| サーパス北持田 | 2008 | 27戸 | 35.3万 | 2,680万 |
| サーパス御宝町 | 2014 | 63戸 | 35.8万 | 2,480万 |
| クレアホームズ南町ザ・レジデンス | 2016 | 71戸 | 53.9万 | 5,800万 |
| ホワイトハウス松山 | 1981 | 67戸 | 16.4万 | 1,100万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.7万 | 36.5万 | 35.5万 | 32.4万 | 33.1万 | 37.6万 | 41.9万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 41.85万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 39.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 35.99万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 38.4万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 35.98万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 33.07万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 32.38万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 33.07万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 34.83万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 34.32万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 39.84万/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,600万 | 36.04万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,700万 | 37.04万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,600万 | 36.04万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,700万 | 37.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,600万 | 36.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,856円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。