サーパス北持田
愛媛県松山市北持田町121 | 築18年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.8万/㎡から2024年は35.3万/㎡へ、9年間で7.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
22万19万16万13万
201620172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の130,000円から2022年には189,000円へ、45.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・5件）で、平均3,176万円です。3SLDKが最も高く平均3,453万円、3LDKは平均2,663万円です。
３ＬＤＫ
3,176万
5件
3LDK
2,663万
3件
3SLDK
3,453万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,176万 | 2,550万 | 3,778万 |
| 3LDK | 3件 | 2,663万 | 2,471万 | 2,799万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,453万 | 3,264万 | 3,717万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.7万円で、1-3階（33.1万円）と比べて2.6万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
2件
33.1万/㎡
4-7階
3件
32.8万/㎡
8階以上
2件
35.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市北持田町121 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年8月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 75.95m² ～ 95.92m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
警察署前駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
松山市立東雲小学校
中学校
松山市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス北持田 | 2008 | 27戸 | 35.3万 | 2,680万 |
| ロージュ持田 | 2012 | 44戸 | 46.3万 | 3,800万 |
| フローレンス北持田グランドアーク | 2007 | 90戸 | 39.6万 | 3,430万 |
| ウェリス南持田風香館 | 2015 | 212戸 | 43.2万 | 3,530万 |
| クレアホームズ フラン北持田 | 2022 | 30戸 | 57.3万 | 2,880万 |
| ダイアパレスロイヤル持田 | 1999 | 24戸 | 24.5万 | 1,850万 |
| グランディア持田館 | 1997 | 40戸 | 25.2万 | 1,980万 |
| ウェリス南持田緑彩苑 | 2015 | 212戸 | 50.8万 | 3,580万 |
| グランウェリス持田 | 2008 | 26戸 | 40.5万 | 4,480万 |
| クレアガーデン東雲テラス | 2009 | 69戸 | 37.3万 | 3,750万 |
| ダイアパレス東雲 | 1997 | 55戸 | 39.7万 | 2,690万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 28.7万 | - | - | 37.5万 | 35.3万 |
| 3SLDK | 32.8万 | 31.7万 | - | 36.1万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.29万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.52万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,250万 | 33.89万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.14万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.71万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.73万/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額189,000円。4LDKなら月額189,000円が相場です。
2LDK
130,000〜130,000円
130,000円
4LDK
178,000〜200,000円
189,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 178,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,432円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。