フローレンス北持田グランドアーク

愛媛県松山市北持田町112-2 | 築19年 | 90戸

推定相場

フローレンス北持田グランドアーク

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.9万/㎡から2025年は39.6万/㎡へ、12年間で5.4%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

22万19万16万13万10万

201620172018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の120,000円から2022年には160,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・10件）で、平均4,452万円です。3SLDKが最も高く平均4,560万円、3LDKは平均3,442万円です。

2SLDK

2件

3,449万

3LDK

3件

3,442万

3SLDK

10件

4,560万

4LDK

10件

4,452万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,449万	3,430万	3,468万
3LDK	3件	3,442万	3,271万	3,662万
3SLDK	10件	4,560万	3,723万	5,497万
4LDK	10件	4,452万	3,536万	6,047万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.9万円で、1-5階（28.0万円）と比べて7.9万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

28万/㎡

7件

6-10階

33.8万/㎡

6件

11-20階

35.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市北持田町112-2
築年月	2007年9月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	90戸
専有面積	86.68m² ～ 124.26m²
分譲会社	章栄不動産
施工会社	章栄建設西松建設
管理会社	章栄管理
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

警察署前駅

伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）

徒歩2分

学区情報

小学校

松山市立東雲小学校

中学校

松山市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローレンス北持田グランドアーク	2007	90戸	39.6万	3,430万
クレアホームズフラン北持田	2022	30戸	57.3万	2,880万
ロージュ持田	2012	44戸	46.3万	3,800万
グランディア持田館	1997	40戸	25.2万	1,980万
サーパス北持田	2008	27戸	35.3万	2,680万
ウェリス南持田風香館	2015	212戸	43.2万	3,530万
ウェリス南持田緑彩苑	2015	212戸	50.8万	3,580万
ダイアパレスロイヤル持田	1999	24戸	24.5万	1,850万
御宝ハイツ	1977	25戸	18.9万	350万
アルファステイツ御宝町	2012	56戸	36.2万	2,450万
クレアガーデン東雲テラス	2009	69戸	37.3万	3,750万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	-	-	39.5万	39.6万
4LDK	-	28.7万	31.0万	36.9万	-	38.5万	-	-
3LDK	29.5万	-	-	-	35.1万	-	-	-
3SLDK	25.9万	32.0万	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	3,430万	39.58万/㎡
2024年10月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	3,420万	39.46万/㎡
2023年12月	13〜15階	4LDK	120㎡〜	4,780万	38.47万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	3,480万	35.15万/㎡
2021年9月	4〜6階	4LDK	120㎡〜	4,380万	35.25万/㎡
2021年8月	4〜6階	4LDK	120㎡〜	4,800万	38.63万/㎡
2019年6月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,120万	31.51万/㎡
2019年1月	7〜9階	4LDK	120㎡〜	3,800万	30.58万/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	120㎡〜	3,480万	28.01万/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	115㎡〜	3,480万	29.04万/㎡
2018年3月	13〜15階	3SLDK	115㎡〜	3,900万	32.54万/㎡
2018年2月	13〜15階	3SLDK	120㎡〜	3,900万	31.39万/㎡
2018年12月	13〜15階	4SLDK	115㎡〜	3,980万	33.45万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	115㎡〜	3,480万	29.04万/㎡
2017年9月	1〜3階	3SLDK	120㎡〜	3,050万	24.55万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.92万/㎡
2017年6月	1〜3階	3SLDK	120㎡〜	3,390万	27.29万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	2,780万	28.08万/㎡
2016年5月	13〜15階	3SLDK	120㎡〜	4,650万	37.43万/㎡
2016年3月	13〜15階	3SLDK	120㎡〜	3,980万	32.03万/㎡
2016年1月	13〜15階	3SLDK	120㎡〜	3,980万	32.03万/㎡
2016年12月	1〜3階	3SLDK	120㎡〜	3,390万	27.29万/㎡
2015年9月	13〜15階	3SLDK	120㎡〜	4,650万	37.43万/㎡
2015年4月	13〜15階	3SLDK	120㎡〜	4,850万	39.04万/㎡
2014年1月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	4,180万	35.13万/㎡
2013年6月	10〜12階	4LDK	115㎡〜	4,980万	41.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額134,778円。3SLDKなら月額180,000円が相場です。

3LDK

134,778円

120,000〜160,000円

3SLDK

180,000円

170,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

4件

20〜30万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	160,000円	1,683円/㎡
2020年8月	13〜15階	3SLDK	90㎡〜	170,000円	1,840円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,578円/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	123,000円	1,276円/㎡
2020年2月	13〜15階	3SLDK	90㎡〜	170,000円	1,840円/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	140,000円	1,473円/㎡
2019年12月	13〜15階	3SLDK	90㎡〜	200,000円	2,164円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	125,000円	1,315円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	140,000円	1,473円/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	130,000円	1,368円/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	125,000円	1,315円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	120,000円	1,262円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。