フェリスコート三津
愛媛県松山市三津2丁目12-27 | 築30年 | 78戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.7万/㎡から2025年は16.5万/㎡へ、12年間で12.1%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.6万円/㎡
レンジ
17.7〜29.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.995
補正係数 ×0.995
代表面積 69.68㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・25件）で、平均1,130万円です。3LDKが最も高く平均1,130万円、2LDKは平均975万円です。
2LDK
975万
5件
3LDK
1,130万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 975万 | 933万 | 1,000万 |
| 3LDK | 25件 | 1,130万 | 805万 | 1,372万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
16.4万/㎡
4-7階
22件
15.1万/㎡
8階以上
5件
15.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市三津2丁目12-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 59.04m² ～ 80.55m² |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
三津駅
伊予鉄道高浜線
学区情報
小学校
松山市立三津浜小学校
中学校
松山市立三津浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェリスコート三津 | 1996 | 78戸 | 16.9万 | 1,180万 |
| マリンヴィラブルーエンジェル | 1992 | 49戸 | 26.5万 | 1,500万 |
| 藤和神田町ハイタウン | 1991 | 45戸 | 17.5万 | 1,380万 |
| サーパス三津壱番館 | 1990 | 125戸 | 18.4万 | 1,420万 |
| サーパス三津駅南 | 2008 | 59戸 | 25.1万 | 2,080万 |
| サーパス三津弐番館 | 1991 | 125戸 | 15.3万 | 1,250万 |
| タハラレジデンス５須賀 | 1984 | 26戸 | 11.0万 | 600万 |
| サーパス三杉 | 1999 | 62戸 | 16.4万 | 1,240万 |
| サントノーレ三津浜南 | 2007 | 42戸 | 23.3万 | 1,830万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.5万 | 16.8万 | 15.8万 | 15.2万 | 15.2万 | 14.1万 | 18.4万 | 16.5万 |
| 2LDK | - | 14.4万 | - | - | 15.1万 | 15.2万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.87万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,269万 | 18.38万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,099万 | 15.92万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,269万 | 19.26万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.78万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.78万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 820万 | 11.88万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.2万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.81万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.89万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.51万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.81万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.21万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.21万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.51万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.79万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.81万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.66万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.51万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.73万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.79万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.4万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.42万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.54万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 69,800円 | 686円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。