上分町の土地相場
愛媛県四国中央市上分町 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県四国中央市上分町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.8万円（成約86件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,795円高くなります。
4m未満
17件
5万/坪
4〜6m
33件
8万/坪
6〜8m
8件
10万/坪
8m以上
8件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて56%の差があります。
台形
4件
9万/坪
長方形
3件
8万/坪
ほぼ台形
21件
7万/坪
不整形
35件
7万/坪
ほぼ長方形
20件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北東
19件
8万/坪
西
4件
8万/坪
南西
20件
7万/坪
南東
15件
7万/坪
南
7件
6万/坪
北
7件
6万/坪
北西
8件
5万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
11件
工場
3件
店舗
2件
平均坪単価
12.8万/坪
3.9万/㎡
平均価格
1,201万円
取引実績
86件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪4万円へ、17年間で76.2%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
160万円
39坪〜（130㎡〜）
4.1万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2024年第2四半期
320万円
39坪〜（130㎡〜）
8.1万/坪
2024年第2四半期
100万円
48坪〜（160㎡〜）
2.1万/坪
2024年第2四半期
370万円
41坪〜（135㎡〜）
9.1万/坪
2024年第2四半期
740万円
42坪〜（140㎡〜）
17.5万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
73坪〜（240㎡〜）
22.0万/坪
2023年第4四半期
500万円
70坪〜（230㎡〜）
7.2万/坪
2023年第4四半期
650万円
56坪〜（185㎡〜）
11.6万/坪
2023年第2四半期
720万円
82坪〜（270㎡〜）
8.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四国中央市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-611人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 90,242 | - |
| 2017 | 88,634 | - |
| 2019 | 86,406 | -613 |
| 2021 | 84,404 | -350 |
| 2023 | 82,202 | -591 |
| 2024 | 80,965 | -684 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-36.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四国中央市の土地マップ
四国中央市内のエリアランキング
上分町は四国中央市内17地区中5位（上位71%）。
坪単価12.8万/坪。
1つ上の金生町下分とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）