フェルモ新鎌ヶ谷
千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷1丁目11-8 | 築16年 | 97戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2011201520172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の41.8万/㎡から2026年は62.8万/㎡へ、15年間で50.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・22件）で、平均4,901万円です。2LDKが最も高く平均7,073万円、3LDKは平均4,901万円です。
2LDK
7,073万
3件
3LDK
4,901万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 7,073万 | 3,647万 | 11,317万 |
| 3LDK | 22件 | 4,901万 | 3,165万 | 8,692万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.5万円で、1-5階（44.6万円）と比べて8.9万円（+20.0%）高くなっています。
1-5階
15件
44.6万/㎡
6-10階
3件
43.8万/㎡
11-20階
8件
53.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷1丁目11-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年2月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 専有面積 | 67.75m² ～ 87.94m² |
| 分譲会社 | 日鉱不動産 |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新鎌ケ谷駅
学区情報
小学校
市立鎌ケ谷小学校
中学校
市立鎌ケ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェルモ新鎌ヶ谷 | 2010 | 97戸 | 62.8万 | 4,480万 |
| ソルフィエスタ新鎌ヶ谷 | 2009 | 53戸 | 63.1万 | 4,590万 |
| ザレジデンス新鎌ケ谷ターミナルフロント | 2027 | 191戸 | - | - |
| プライムコート新鎌ケ谷 | 1997 | 70戸 | 39.8万 | 2,698万 |
| ヴェレーナ新鎌ヶ谷 | 2017 | 82戸 | 54.9万 | 3,980万 |
| ロイヤルステージ鎌ヶ谷 | 1999 | 48戸 | 24.1万 | 1,880万 |
| ルネ新鎌ヶ谷アクシオ | 2005 | 119戸 | 51.2万 | 3,680万 |
| ベルドゥムール鎌ヶ谷初富 | 2000 | 106戸 | 31.1万 | 2,180万 |
| パレステージ鎌ヶ谷 | 1999 | 39戸 | 19.4万 | 1,400万 |
| エステハイツ鎌ヶ谷 | 1987 | 43戸 | 13.0万 | 1,080万 |
| エステハイツ鎌ヶ谷１ | 1987 | 43戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.6万 | - | 44.8万 | 42.4万 | 45.0万 | 61.3万 | 65.4万 | 62.8万 |
| 2LDK | - | 42.4万 | 51.6万 | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.77万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.96万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.04万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.95万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.04万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 39.86万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 39.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.49万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜13階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.59万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.77万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.12万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.38万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.47万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.43万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,930万 | 39.72万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.4万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.83万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,960万 | 43.55万/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜13階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.95万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.57万/㎡ |
| 2012年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 45.26万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.32万/㎡ |
| 2011年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。