プライムコート新鎌ケ谷

千葉県鎌ケ谷市初富本町1丁目21-5 | 築29年 | 70戸

推定相場

プライムコート新鎌ケ谷

売買㎡単価の推移

50万30万10万

200920122016201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の10.2万/㎡から2024年は37.4万/㎡へ、15年間で267.1%上昇しました（年平均+17.8%）。直近3年では66.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は108,333〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・28件）で、平均2,995万円です。2SLDKが最も高く平均3,284万円、3LDKは平均2,995万円です。

2SLDK

3件

3,284万

3LDK

28件

2,995万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,284万	3,101万	3,649万
3LDK	28件	2,995万	1,266万	5,221万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.2万円で、1-3階（23.4万円）と比べて5.8万円（+24.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

23.4万/㎡

16件

4-7階

29.2万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県鎌ケ谷市初富本町1丁目21-5
築年月	1997年1月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	70戸
専有面積	66.63m² ～ 75.63m²
分譲会社	三建不動産
施工会社	東レ建設オート建築設計事務所
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

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北初富駅

京成松戸線

徒歩4分

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初富駅

京成松戸線

徒歩9分

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新鎌ヶ谷駅

東武アーバンパークライン（東武野田線） / 成田スカイアクセス / 京成松戸線 / 北総鉄道北総線

徒歩13分

学区情報

小学校

鎌ヶ谷小学校

中学校

鎌ヶ谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プライムコート新鎌ケ谷	1997	70戸	39.8万	2,698万
ヴェレーナ新鎌ヶ谷	2017	82戸	54.9万	3,980万
ロイヤルステージ鎌ヶ谷	1999	48戸	24.1万	1,880万
ソルフィエスタ新鎌ヶ谷	2009	53戸	63.1万	4,590万
フェルモ新鎌ヶ谷	2010	97戸	62.8万	4,480万
ザレジデンス新鎌ケ谷ターミナルフロント	2027	191戸	-	-
エステハイツ鎌ヶ谷	1987	43戸	13.0万	1,080万
エステハイツ鎌ヶ谷１	1987	43戸	-	-
エステハイツ鎌ヶ谷２	1987	32戸	-	-
ベルドゥムール鎌ヶ谷初富	2000	106戸	31.1万	2,180万
ネオハイツ鎌ケ谷	1995	49戸	24.9万	1,880万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	-	25.1万	-	25.7万	25.8万	22.4万	33.5万	37.4万
2SLDK	21.8万	-	24.8万	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,798万	41.25万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.77万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,698万	39.78万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,698万	39.8万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,798万	41.27万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.53万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.39万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.57万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,520万	21.33万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.67万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.89万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.32万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,820万	25.89万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.32万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.71万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.71万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.67万/㎡
2018年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,680万	24.77万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.4万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.37万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.4万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.72万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.4万/㎡
2014年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,480万	21.82万/㎡
2014年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,480万	21.82万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.22万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.72万/㎡
2010年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.14万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.35万/㎡
2010年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,420万	19.92万/㎡
2009年5月	低層	3LDK	65㎡〜	690万	10.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額109,167円。

3LDK

109,167円

105,000〜110,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,651円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,651円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,651円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,651円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,651円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,576円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。