松岸町の土地相場
千葉県銚子市松岸町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県銚子市松岸町の土地相場は坪単価3万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松岸町の土地
23件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
75,173円/坪
推定総額
489万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が21,373円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ正方形（15万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
平均価格
866
取引実績
23件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2023年は坪8万円へ、15年間で57.9%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
330円
50坪〜（165㎡〜）
6.6/坪
2023年第1四半期
720円
76坪〜（250㎡〜）
9.5/坪
2021年第2四半期
3,200円
281坪〜（930㎡〜）
11.4/坪
2019年第4四半期
1,500円
151坪〜（500㎡〜）
9.9/坪
2018年第2四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
2017年第2四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2016年第3四半期
230円
18坪〜（60㎡〜）
12.7/坪
2016年第3四半期
170円
23坪〜（75㎡〜）
7.5/坪
2015年第4四半期
690円
88坪〜（290㎡〜）
7.9/坪
2015年第3四半期
990円
100坪〜（330㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（銚子市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-412人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,882 | - |
| 2016 | 64,355 | - |
| 2018 | 61,684 | -548 |
| 2020 | 59,109 | -438 |
| 2022 | 56,373 | -414 |
| 2023 | 55,016 | -434 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.7%、2050年-47.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
銚子市の土地マップ
銚子市内のエリアランキング
松岸町は銚子市内22地区中4位（上位82%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の松本町とは7%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
松岸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 銚子市松岸町３丁目２２０番１０外 | 3.5/㎡ | -2.2% | 住宅 | 松岸 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）