松本町の土地相場
千葉県銚子市松本町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県銚子市松本町の土地相場は坪単価4万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松本町の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
70,399円/坪
推定総額
387万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,327円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
平均価格
958
取引実績
20件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
2008201120162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪7万円へ、16年間で64.8%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
510円
73坪〜（240㎡〜）
7.0/坪
2023年第1四半期
200円
23坪〜（75㎡〜）
8.8/坪
2022年第1四半期
1,600円
154坪〜（510㎡〜）
10.4/坪
2021年第3四半期
2,000円
302坪〜（1000㎡〜）
6.6/坪
2020年第2四半期
440円
48坪〜（160㎡〜）
9.1/坪
2019年第1四半期
1,800円
254坪〜（840㎡〜）
7.1/坪
2017年第4四半期
300円
44坪〜（145㎡〜）
6.8/坪
2017年第2四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2017年第2四半期
550円
38坪〜（125㎡〜）
14.5/坪
2016年第3四半期
1,300円
106坪〜（350㎡〜）
12.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（銚子市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-412人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,882 | - |
| 2016 | 64,355 | - |
| 2018 | 61,684 | -548 |
| 2020 | 59,109 | -438 |
| 2022 | 56,373 | -414 |
| 2023 | 55,016 | -434 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.7%、2050年-47.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
銚子市の土地マップ
銚子市内のエリアランキング
松本町は銚子市内22地区中3位（上位86%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の新生町とは31%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）