グランコート船橋
千葉県船橋市行田町59-42 | 築31年 | 33戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.6万/㎡から2026年は26.9万/㎡へ、10年間で13.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.6万円/㎡
レンジ
33.0〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×0.970
補正係数 ×0.970
代表面積 68.44㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 888件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,711万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 1,711万 | 1,216万 | 2,209万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.8万円で、1-2階（20.4万円）と比べて5.4万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
20.4万/㎡
3階以上
10件
25.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市行田町59-42 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 66.93m² ～ 74.29m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
塚田駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
🚉
徒歩16分
船橋法典駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
塚田小学校
中学校
行田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート船橋 | 1995 | 33戸 | 26.9万 | 1,800万 |
| ユニライフ船橋 | 1984 | 38戸 | 15.7万 | 1,170万 |
| コスモザパークス船橋 | 2003 | 235戸 | 44.8万 | 3,480万 |
| リビオ船橋ブライトテラス | 2003 | 165戸 | 57.3万 | 4,880万 |
| ゼファー船橋塚田 | 2000 | 55戸 | 53.1万 | 3,998万 |
| ルネ船橋レジデンスガーデン | 2000 | - | - | - |
| ゼファー船橋上山公園 | 1999 | 40戸 | 41.5万 | 2,780万 |
| ティアラマークス船橋行田公園 | 2006 | 167戸 | 47.6万 | 3,680万 |
| プレミスト船橋塚田B棟 | 2020 | 571戸 | 86.8万 | 6,499万 |
| ビューネ船橋塚田 | 1999 | 64戸 | 53.3万 | 3,780万 |
| ロイヤルシャトー船橋塚田 | 1993 | 81戸 | 50.6万 | 3,199万 |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.6万 | 20.8万 | 28.8万 | 20.0万 | 25.7万 | 22.7万 | 26.9万 | 26.9万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.9万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.9万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.69万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.44万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,760万 | 25.72万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.08万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.27万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.01万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.63万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.08万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.27万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.09万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.08万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.55万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 26.89万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.74万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 29.87万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.77万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。