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コーポ馬込沢

千葉県船橋市藤原7丁目1-1〜7 | 築43年 | 70戸

推定相場
コーポ馬込沢
最新データ
2025年4月
売買47件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.4万円。周辺エリア平均（23.2万円）より12.1%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）より46.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2025年は22.6万/㎡へ、12年間で17.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では29.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20132015201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,667円から2021年には120,000円へ、19.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・35件）で、平均2,104万円です。3SLDKが最も高く平均2,376万円、2LDKは平均1,970万円です。
2LDK
3件
1,970万
3LDK
35件
2,104万
3SLDK
8件
2,376万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 1,970万 1,949万 1,980万
3LDK 35件 2,104万 1,602万 2,875万
3SLDK 8件 2,376万 1,649万 2,697万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.0万円で、1-2階（19.4万円）と比べて3.6万円（+18.6%）高くなっています。
1-2階
19.4万/㎡
33件
3階以上
23万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地千葉県船橋市藤原7丁目1-1〜7
築年月1983年4月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数70戸
専有面積72.99m² ～ 95.53m²
分譲会社日本勤労者住宅協会
施工会社不動建設
管理会社ライフポート西洋
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
馬込沢駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩3分

学区情報

小学校
法典東小学校／法典小学校
中学校
法田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コーポ馬込沢 1983 70戸 20.4万 1,720万
コーポ馬込沢１号棟 1983 17戸 20.6万 1,530万
コーポ馬込沢２号棟 1983 10戸 24.4万 1,780万
コーポ馬込沢３号棟 1983 106戸 19.0万 1,880万
コーポ馬込沢５号棟 1983 13戸 - -
コーポ馬込沢４号棟 1983 108戸 32.1万 2,390万
コーポ馬込沢６号棟 1983 16戸 23.1万 1,950万
東船橋ガーデニア２号棟 1983 2戸 - -
船橋丸山スカイマンション 1977 83戸 15.1万 880万
牡鹿台ハイツ１号棟 1973 21戸 13.8万 1,040万
牡鹿台ハイツ９号棟 1973 24戸 - -

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
44件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820192021202220242025
3LDK 18.7万 17.9万 16.7万 18.9万 24.8万 32.0万 - 22.6万
2LDK - - - - 24.1万 - 23.5万 -
3SLDK 19.1万 - 17.6万 21.6万 - - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 - 3LDK 80㎡〜 1,720万 20.4万/㎡
2025年3月 - 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.39万/㎡
2025年2月 - 3LDK 80㎡〜 1,950万 23.13万/㎡
2024年8月 - 2LDK 80㎡〜 1,980万 23.48万/㎡
2024年3月 - 2LDK 80㎡〜 1,980万 23.48万/㎡
2022年9月 - 3LDK 70㎡〜 2,380万 31.97万/㎡
2022年8月 - 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.11万/㎡
2021年9月 - 3LDK 85㎡〜 1,780万 20.1万/㎡
2021年6月 - 2LDK 70㎡〜 1,790万 24.05万/㎡
2021年4月 - 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.17万/㎡
2021年11月 - 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.11万/㎡
2019年7月 - 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.91万/㎡
2019年3月 - 3SLDK 80㎡〜 1,800万 21.61万/㎡
2018年8月 - 3LDK 90㎡〜 1,599万 17.2万/㎡
2018年2月 - 3LDK 90㎡〜 1,480万 15.83万/㎡
2018年12月 - 3SLDK 80㎡〜 1,480万 17.55万/㎡
2018年10月 - 3LDK 90㎡〜 1,599万 17.1万/㎡
2017年5月 - 3LDK 90㎡〜 1,590万 17.01万/㎡
2017年3月 - 3LDK 90㎡〜 1,680万 17.97万/㎡
2017年12月 - 3LDK 95㎡〜 1,780万 18.64万/㎡
2017年11月 - ー 90㎡〜 1,599万 17.1万/㎡
2015年4月 - 3LDK 90㎡〜 1,790万 19.14万/㎡
2015年3月 - 3SLDK 90㎡〜 1,790万 19.14万/㎡
2015年2月 - 3LDK 80㎡〜 1,590万 18.86万/㎡
2015年2月 - 3LDK 80㎡〜 1,590万 18.86万/㎡
2015年1月 - 3LDK 80㎡〜 1,590万 18.86万/㎡
2015年1月 - 3LDK 80㎡〜 1,490万 17.67万/㎡
2014年9月 - 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.57万/㎡
2014年9月 - 3LDK 70㎡〜 1,298万 17.44万/㎡
2014年9月 - 3SLDK 90㎡〜 1,980万 21.17万/㎡
2014年8月 - 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.11万/㎡
2014年6月 - 3LDK 75㎡〜 1,690万 21.17万/㎡
2014年6月 - 3LDK 80㎡〜 1,690万 20.04万/㎡
2014年3月 - 3LDK 90㎡〜 1,280万 13.69万/㎡
2014年2月 - 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.2万/㎡
2014年2月 - 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.11万/㎡
2014年2月 - 3LDK 90㎡〜 1,380万 14.76万/㎡
2014年1月 - 3LDK 70㎡〜 1,480万 19.89万/㎡
2014年12月 - 3LDK 70㎡〜 1,298万 17.44万/㎡
2014年12月 - 3SLDK 80㎡〜 1,880万 22.57万/㎡
2014年12月 - 3SLDK 90㎡〜 1,980万 21.17万/㎡
2014年12月 - 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.57万/㎡
2014年10月 - 3SLDK 80㎡〜 1,880万 22.57万/㎡
2013年9月 - 3LDK 80㎡〜 1,680万 19.92万/㎡
2013年6月 - 3LDK 80㎡〜 1,880万 22.3万/㎡
2013年12月 - 3SLDK 90㎡〜 1,480万 15.83万/㎡
2013年12月 - 3LDK 80㎡〜 1,580万 18.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の53%）で、平均月額97,684円。4SLDKなら月額93,857円が相場です。
3SLDK
97,684円
70,000〜138,000円
3LDK
103,800円
85,000〜145,000円
4SLDK
93,857円
83,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
25件
10〜15万
9件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 - 3SLDK 85㎡〜 120,000円 1,355円/㎡
2021年4月 - 3SLDK 90㎡〜 120,000円 1,283円/㎡
2020年6月 - 3LDK 90㎡〜 138,000円 1,476円/㎡
2020年6月 - 3SLDK 85㎡〜 138,000円 1,558円/㎡
2020年5月 - 3LDK 90㎡〜 145,000円 1,550円/㎡
2020年10月 - 3LDK 90㎡〜 120,000円 1,283円/㎡
2020年10月 - 3SLDK 85㎡〜 120,000円 1,355円/㎡
2018年6月 - 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,142円/㎡
2018年3月 - 4SLDK 90㎡〜 83,000円 892円/㎡
2018年2月 - 4SLDK 75㎡〜 89,000円 1,136円/㎡
2018年1月 - 4SLDK 75㎡〜 95,000円 1,212円/㎡
2018年1月 - 3SLDK 80㎡〜 70,000円 830円/㎡
2017年9月 - 3SLDK 80㎡〜 78,000円 925円/㎡
2017年8月 - 3SLDK 80㎡〜 88,000円 1,043円/㎡
2017年7月 - 4SLDK 75㎡〜 95,000円 1,212円/㎡
2017年4月 - 4SLDK 90㎡〜 95,000円 1,016円/㎡
2017年2月 - 3SLDK 80㎡〜 88,000円 1,043円/㎡
2017年1月 - 3SLDK 80㎡〜 90,000円 1,067円/㎡
2017年12月 - 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,142円/㎡
2017年10月 - 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,142円/㎡
2016年9月 - 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,358円/㎡
2016年7月 - 3SLDK 75㎡〜 90,000円 1,149円/㎡
2016年7月 - 3SLDK 80㎡〜 98,000円 1,162円/㎡
2016年7月 - 3SLDK 80㎡〜 90,000円 1,067円/㎡
2016年5月 - 3SLDK 85㎡〜 90,000円 1,019円/㎡
2016年12月 - 4SLDK 75㎡〜 95,000円 1,212円/㎡
2016年11月 - 4SLDK 75㎡〜 105,000円 1,340円/㎡
2016年10月 - 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,287円/㎡
2016年10月 - 3SLDK 75㎡〜 85,000円 1,085円/㎡
2015年9月 - 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,067円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。