津田沼ガーデニア
千葉県船橋市田喜野井4丁目20-1 | 築45年 | 12戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320142016201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.5万/㎡から2022年は8.7万/㎡へ、9年間で30.6%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.7万円/㎡
レンジ
17.7〜21.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.517
補正係数 ×0.517
代表面積 78.21㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の75%・9件）で、平均1,086万円です。3SLDKが最も高く平均1,086万円、4LDKは平均890万円です。
3SLDK
1,086万
9件
4LDK
890万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 9件 | 1,086万 | 758万 | 1,499万 |
| 4LDK | 3件 | 890万 | 714万 | 1,181万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.5万円で、1-2階（10.2万円）と比べて0.3万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
9件
10.2万/㎡
3階以上
4件
10.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市田喜野井4丁目20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年11月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 78.21m² ～ 78.21m² |
| 分譲会社 | トーメンハウジング |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
津田沼グリーンハイツバス停駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
🚉
徒歩12分
薬園台駅
京成松戸線
学区情報
小学校
田喜野井小学校
中学校
二宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 津田沼ガーデニア | 1981 | 12戸 | 8.7万 | 680万 |
| 津田沼グリーンハイツ９号棟 | 1980 | 35戸 | - | - |
| 津田沼グリーンハイツ８号棟 | 1980 | 30戸 | 16.6万 | 1,280万 |
| 津田沼グリーンハイツ１０号棟 | 1980 | 35戸 | 14.0万 | 1,080万 |
| 津田沼グリーンハイツ７号棟 | 1980 | 35戸 | 19.2万 | 1,480万 |
| 津田沼グリーンハイツ１２号棟 | 1980 | 50戸 | 6.5万 | 500万 |
| 津田沼グリーンハイツ４号棟 | 1979 | 40戸 | 19.2万 | 1,480万 |
| 津田沼グリーンハイツ３号棟 | 1979 | 50戸 | 9.9万 | 760万 |
| 津田沼グリーンハイツ２号棟 | 1979 | 40戸 | 12.8万 | 990万 |
| 津田沼第１ファミリーマンション | 1981 | 23戸 | 15.5万 | 1,299万 |
| ライオンズマンション船橋薬園台第3 | 1994 | 31戸 | 24.6万 | 1,500万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 9.5万 | - | - | 8.7万 |
| 3SLDK | 12.5万 | 10.5万 | 10.9万 | 10.4万 | 8.7万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.7万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.7万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.98万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.87万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 898万 | 11.49万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.55万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.87万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.98万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 830万 | 10.62万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.26万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.87万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.98万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。