パレドール津田沼２

千葉県船橋市田喜野井4丁目44-1 | 築35年 | 15戸

推定相場

パレドール津田沼２

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20142016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.1万/㎡から2025年は16.4万/㎡へ、11年間で3.8%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では28.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

5万4万3万2万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は34,429〜34,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.4%です。

間取り別の売買相場

21件

368万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	21件	368万	260万	436万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.4万円で、1-2階（16.9万円）と比べて3.5万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

16.9万/㎡

18件

3階以上

20.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市田喜野井4丁目44-1
築年月	1991年12月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	15戸
専有面積	14.24m² ～ 24.60m²
分譲会社	コスモビジョン
施工会社	京成建設
管理会社	エヌティーコーポレーション
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

前原駅

京成松戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

田喜野井小学校

中学校

三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレドール津田沼２	1991	15戸	11.8万	290万
津田沼グリーンハイツ２号棟	1979	40戸	12.8万	990万
津田沼グリーンハイツ３号棟	1979	50戸	9.9万	760万
津田沼グリーンハイツ４号棟	1979	40戸	19.2万	1,480万
津田沼グリーンハイツ７号棟	1980	35戸	19.2万	1,480万
津田沼グリーンハイツ８号棟	1980	30戸	16.6万	1,280万
津田沼ガーデニア	1981	12戸	8.7万	680万
津田沼グリーンハイツ９号棟	1980	35戸	-	-
津田沼グリーンハイツ１０号棟	1980	35戸	14.0万	1,080万
ＮＩＣガーデンハイム津田沼	1989	27戸	30.2万	1,880万
津田沼グリーンハイツ１２号棟	1980	50戸	6.5万	500万

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2022	2024	2025
1K	15.9万	19.4万	19.4万	15.2万	22.0万	22.8万	16.9万	21.1万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	2K	20㎡〜	290万	11.79万/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	348万	21.1万/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	260万	15.76万/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	298万	18.06万/㎡
2022年4月	中層	1K	10㎡〜	325万	22.83万/㎡
2022年10月	中層	1K	10㎡〜	325万	22.83万/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	350万	21.26万/㎡
2021年10月	中層	1K	10㎡〜	325万	22.83万/㎡
2019年3月	低層	1K	15㎡〜	250万	15.18万/㎡
2018年6月	低層	1K	15㎡〜	320万	19.4万/㎡
2016年4月	低層	1R	15㎡〜	220万	13.36万/㎡
2016年10月	低層	1K	15㎡〜	320万	19.4万/㎡
2015年2月	低層	1K	15㎡〜	258万	15.67万/㎡
2015年2月	中層	1K	15㎡〜	270万	16.37万/㎡
2015年2月	低層	1K	15㎡〜	280万	17.01万/㎡
2015年11月	低層	1K	15㎡〜	300万	15.38万/㎡
2015年11月	低層	1K	15㎡〜	250万	15.18万/㎡
2014年6月	低層	1K	15㎡〜	320万	19.43万/㎡
2014年5月	中層	1K	15㎡〜	280万	16.98万/㎡
2014年5月	低層	1K	15㎡〜	320万	16.4万/㎡
2014年12月	低層	1K	15㎡〜	320万	16.4万/㎡
2014年12月	低層	1K	15㎡〜	300万	18.22万/㎡
2014年12月	低層	1K	15㎡〜	250万	15.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額30,690円。2Kなら月額35,556円が相場です。

ワンルーム

28,667円

25,000〜35,000円

30,690円

25,000〜43,000円

35,556円

30,000〜45,000円

全 62 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,818円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,424円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	29,000円	1,758円/㎡
2024年12月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,424円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	29,000円	1,761円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	33,000円	2,004円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,125円/㎡
2023年6月	低層	2K	20㎡〜	30,000円	1,389円/㎡
2023年5月	低層	2K	20㎡〜	31,000円	1,435円/㎡
2023年5月	低層	2K	20㎡〜	32,000円	1,481円/㎡
2023年4月	低層	2K	20㎡〜	34,000円	1,574円/㎡
2023年3月	低層	2K	20㎡〜	36,000円	1,667円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,424円/㎡
2023年3月	低層	2K	20㎡〜	37,000円	1,713円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,518円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,515円/㎡
2023年2月	低層	2K	20㎡〜	43,000円	1,991円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	2,121円/㎡
2022年12月	低層	2K	20㎡〜	45,000円	2,083円/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	34,000円	2,061円/㎡
2022年10月	低層	1K	15㎡〜	26,000円	1,576円/㎡
2022年10月	中層	1K	10㎡〜	35,000円	2,486円/㎡
2020年4月	低層	1K	15㎡〜	26,000円	1,576円/㎡
2020年2月	中層	1K	15㎡〜	32,000円	1,939円/㎡
2020年11月	低層	1K	15㎡〜	28,000円	1,697円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,576円/㎡
2019年9月	低層	1K	15㎡〜	26,000円	1,576円/㎡
2019年8月	中層	1K	15㎡〜	26,000円	1,407円/㎡
2019年8月	低層	1K	15㎡〜	26,000円	1,333円/㎡
2019年7月	中層	1K	15㎡〜	33,000円	2,000円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。