西船パールマンション
千葉県船橋市海神町西1丁目1104-2 | 築53年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2024年は25.2万/㎡へ、11年間で24.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.9万円/㎡
レンジ
19.2〜28.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.628
補正係数 ×0.628
代表面積 53.46㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・11件）で、平均1,441万円です。3LDKが最も高く平均2,538万円、2LDKは平均1,441万円です。
1LDK
1,802万
6件
2LDK
1,441万
11件
3DK
1,507万
4件
3LDK
2,538万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 1,802万 | 1,580万 | 2,061万 |
| 2LDK | 11件 | 1,441万 | 1,103万 | 1,887万 |
| 3DK | 4件 | 1,507万 | 1,045万 | 1,805万 |
| 3LDK | 9件 | 2,538万 | 1,680万 | 3,036万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.8万円で、1-3階（24.7万円）と比べて2.1万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
22件
24.7万/㎡
4-7階
8件
26.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市海神町西1丁目1104-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年8月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 49.10m² ～ 96.16m² |
| 分譲会社 | 船橋市街地改造公社 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
海神南小学校
中学校
海神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西船パールマンション | 1973 | 29戸 | 22.1万 | 1,180万 |
| アドリーム西船橋 | 1994 | 70戸 | 61.6万 | 3,480万 |
| フドウ船橋海神ハイツ２号棟 | 1983 | 16戸 | - | - |
| エンゼルプレディア西船橋 | 2007 | 61戸 | 42.4万 | 2,980万 |
| ＮＩＣアーバンハイム西船橋 | 1989 | 30戸 | 47.6万 | 2,530万 |
| 西船橋ファミリーマンション | 1972 | 115戸 | 40.6万 | 1,288万 |
| コスモ西船橋 | 1988 | 23戸 | 31.9万 | 2,380万 |
| ファミール第１西船橋 | 1974 | 97戸 | 37.0万 | 2,280万 |
| ルモン西船橋 | 1986 | 44戸 | 37.7万 | 2,798万 |
| コージースクエア西船橋 | 2002 | 64戸 | 36.9万 | 3,480万 |
| セザール西船橋 | 1990 | 30戸 | 46.6万 | 2,380万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 35.7万 | - | - | - | 27.7万 |
| 2LDK | - | - | 22.8万 | - | - | 30.1万 | 30.7万 | 24.5万 |
| 3LDK | 17.8万 | 22.7万 | - | - | 27.9万 | 27.4万 | - | 22.7万 |
| 3DK | 14.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.65万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.18万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.16万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.44万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 27.98万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.98万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.47万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.08万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.89万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 32.26万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 30.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.94万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,590万 | 26.94万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.87万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,798万 | 30.08万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.87万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 34.41万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 36.38万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 36.38万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 950万 | 17.77万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,488万 | 27.84万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.67万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.4万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.03万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.4万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.47万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.08万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.34万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,098万 | 20.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。