コスモ西船橋

千葉県船橋市海神町南1丁目1463-1 | 築38年 | 23戸

推定相場

コスモ西船橋

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20162017201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の20.9万/㎡から2024年は30.9万/㎡へ、8年間で47.7%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

201420152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の106,286円から2020年には47,667円へ、55.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.5万円/㎡

レンジ

27.6〜37.4万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.853

代表面積 74.52㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

23件

2,286万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	2,286万	1,552万	2,870万

物件概要

所在地	千葉県船橋市海神町南1丁目1463-1
築年月	1988年4月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	23戸
専有面積	63.42m² ～ 80.43m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	錢高組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

海神駅

京成本線

徒歩12分

🚉

西船橋駅

JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線

徒歩12分

学区情報

小学校

海神南小学校

中学校

海神中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ西船橋	1988	23戸	31.9万	2,380万
コージースクエア西船橋	2002	64戸	36.9万	3,480万
シャリエ西船橋	2020	86戸	77.2万	4,990万
フドウ船橋海神ハイツ２号棟	1983	16戸	-	-
エンゼルプレディア西船橋	2007	61戸	42.4万	2,980万
ルモン西船橋	1986	44戸	37.7万	2,798万
西船パールマンション	1973	29戸	22.1万	1,180万
西船橋ファミリーマンション	1972	115戸	40.6万	1,288万
ファミール第１西船橋	1974	97戸	37.0万	2,280万
エクセレントシティ西船橋壱番館	2013	50戸	57.7万	4,880万
ラミアール西船橋	1989	82戸	40.1万	2,970万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2023	2024
3LDK	20.9万	18.6万	27.1万	38.8万	30.9万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.94万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.95万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.94万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.7万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.95万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.94万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.11万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.43万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.92万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.1万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.86万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.59万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.86万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.11万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	80㎡〜	1,498万	18.63万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	80㎡〜	1,780万	22.14万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.67万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.69万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.67万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.8万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,598万	19.87万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,498万	18.63万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	80㎡〜	1,598万	19.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の35%）で、平均月額47,000円。3LDKなら月額105,444円が相場です。

ワンルーム

47,000円

47,000〜47,000円

47,200円

45,000〜50,000円

47,286円

47,000〜49,000円

3LDK

105,444円

97,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

30件

5〜8万

1件

8〜10万

1件

10〜15万

8件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	中層	1K	20㎡〜	49,000円	2,423円/㎡
2020年2月	中層	1K	20㎡〜	47,000円	2,253円/㎡
2020年2月	高層	1K	20㎡〜	47,000円	2,324円/㎡
2019年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,253円/㎡
2019年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,253円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,329円/㎡
2019年6月	低層	1K	20㎡〜	47,000円	2,253円/㎡
2019年5月	高層	1K	20㎡〜	47,000円	2,253円/㎡
2019年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,253円/㎡
2019年10月	中層	1K	20㎡〜	47,000円	2,324円/㎡
2019年10月	高層	1K	20㎡〜	47,000円	2,324円/㎡
2018年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,365円/㎡
2018年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,324円/㎡
2018年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,253円/㎡
2018年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,253円/㎡
2018年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,253円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,365円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,253円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,253円/㎡
2018年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,253円/㎡
2018年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,253円/㎡
2017年3月	中層	1R	20㎡〜	47,000円	2,253円/㎡
2017年3月	中層	1R	15㎡〜	47,000円	2,365円/㎡
2017年3月	高層	1R	15㎡〜	49,000円	2,466円/㎡
2017年1月	低層	1R	20㎡〜	45,000円	2,157円/㎡
2017年1月	中層	1R	20㎡〜	50,000円	2,397円/㎡
2017年1月	高層	1R	15㎡〜	47,000円	2,365円/㎡
2017年1月	高層	1R	20㎡〜	47,000円	2,324円/㎡
2017年1月	低層	1R	20㎡〜	47,000円	2,253円/㎡
2017年1月	高層	1R	20㎡〜	47,000円	2,253円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。