パークホームズ船橋海神の丘
千葉県船橋市海神3丁目26-8 | 築19年 | 166戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20092013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.5万/㎡から2025年は59.8万/㎡へ、16年間で40.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
2013201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.5万円/㎡
レンジ
77.0〜104.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×2.375
補正係数 ×2.375
代表面積 75.57㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・23件）で、平均4,271万円です。4LDKが最も高く平均5,335万円、2SLDKは平均4,155万円です。
2SLDK
4,155万
2件
3LDK
4,271万
23件
4LDK
5,335万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,155万 | 4,035万 | 4,274万 |
| 3LDK | 23件 | 4,271万 | 3,207万 | 5,404万 |
| 4LDK | 10件 | 5,335万 | 4,201万 | 6,546万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.6万円で、1-5階（45.0万円）と比べて6.6万円（+14.7%）高くなっています。
1-5階
25件
45万/㎡
6-10階
8件
51.3万/㎡
11-20階
3件
51.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市海神3丁目26-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年5月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 166戸 |
| 専有面積 | 68.35m² ～ 93.05m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
新船橋駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
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徒歩9分
東海神駅
東葉高速線
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徒歩16分
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
海神小学校
中学校
海神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ船橋海神の丘 | 2007 | 166戸 | 60.9万 | 4,200万 |
| ライオンズ新船橋サーパスレジデンス | 2016 | 38戸 | 78.7万 | 5,980万 |
| 新船橋ハイツ | 1975 | 30戸 | 18.4万 | 1,040万 |
| ライオンズマンション新船橋 | 1987 | 63戸 | 58.9万 | 3,480万 |
| シエルグランデふなばし海神 | 2001 | 139戸 | 80.2万 | 6,499万 |
| サーパス船橋海神 | 2009 | 86戸 | 70.8万 | 5,580万 |
| プラウド船橋二街区 | 2013 | 240戸 | 101.3万 | 7,480万 |
| ゼファー船橋モダンシティ | 2001 | 44戸 | 66.3万 | 4,980万 |
| アドグランデ船橋 | 2005 | 51戸 | 65.3万 | 5,480万 |
| グランシティユーロパレス船橋 | 2007 | 33戸 | 52.0万 | 3,380万 |
| ルネアクシアム | 2001 | 721戸 | 51.2万 | 3,980万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 48.6万 | - | - | - | - | - | 53.7万 |
| 3LDK | 49.1万 | 47.6万 | - | 48.5万 | 53.0万 | - | 52.4万 | 62.9万 |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.7万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 60.87万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.38万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.38万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.03万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.44万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.84万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.89万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.89万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.11万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.4万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.06万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 46.53万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.46万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.79万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.54万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.59万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.7万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.83万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.9万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,574万 | 42万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.03万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,930万 | 46.19万/㎡ |
| 2012年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.51万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 50.3万/㎡ |
| 2010年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.34万/㎡ |
| 2010年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 39.86万/㎡ |
| 2010年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 40.01万/㎡ |
| 2009年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.9万/㎡ |
| 2009年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 43.17万/㎡ |
| 2009年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 39.51万/㎡ |
| 2009年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.53万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額144,400円。4LDKなら月額149,500円が相場です。
3LDK
134,000〜150,000円
144,400円
4LDK
130,000〜169,000円
149,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
5件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 169,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 134,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,735円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。