ライフヴィラ船橋
千葉県船橋市海神2丁目11-10 | 築27年 | 46戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20092014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.1万/㎡から2025年は62.2万/㎡へ、16年間で44.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.2万円/㎡
レンジ
33.5〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.976
補正係数 ×0.976
代表面積 68.42㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均3,962万円です。4LDKが最も高く平均5,379万円、3LDKは平均3,962万円です。
3SLDK
4,430万
3件
3LDK
3,962万
17件
4LDK
5,379万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 4,430万 | 3,480万 | 5,130万 |
| 3LDK | 17件 | 3,962万 | 3,081万 | 5,012万 |
| 4LDK | 2件 | 5,379万 | 5,130万 | 5,628万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市海神2丁目11-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 55.65m² ～ 95.09m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 三井不動産建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
東海神駅
東葉高速線
🚉
徒歩8分
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
海神小学校
中学校
海神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフヴィラ船橋 | 1999 | 46戸 | 62.2万 | 5,130万 |
| アドグランデ船橋 | 2005 | 51戸 | 65.3万 | 5,480万 |
| 船橋海神マンション | 1988 | 18戸 | - | - |
| ゼファー船橋モダンシティ | 2001 | 44戸 | 66.3万 | 4,980万 |
| サーパス船橋海神 | 2009 | 86戸 | 70.8万 | 5,580万 |
| シエルグランデふなばし海神 | 2001 | 139戸 | 80.2万 | 6,499万 |
| ステイツ船橋 | 2000 | 33戸 | 86.7万 | 4,980万 |
| ゼファー船橋インテリジェントシティ | 2002 | 35戸 | 71.0万 | 4,780万 |
| いづみハイツ船橋Ｂ棟 | 1973 | 133戸 | 48.8万 | 2,790万 |
| いづみハイツ船橋Ａ棟 | 1973 | 133戸 | 31.3万 | 2,100万 |
| クレアガーデン船橋 | 1997 | 30戸 | 55.0万 | 4,300万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 41.7万 | - | - | - | - | - | - | 62.2万 |
| 3LDK | - | 40.0万 | 40.4万 | 39.0万 | 52.9万 | 58.3万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,130万 | 62.19万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.74万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.19万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,130万 | 62.19万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 57.43万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 48.84万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 61.86万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 53.41万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 61.86万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 66.29万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.85万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,430万 | 39.63万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.99万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.4万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.3万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.43万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.57万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.7万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.7万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.71万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 45.31万/㎡ |
| 2009年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 40.93万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。