ライオンズグローベル西船橋クイーンズアリーナ
千葉県船橋市東中山2丁目13-20 | 築20年 | 92戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2009201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.3万/㎡から2026年は60.1万/㎡へ、17年間で65.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.0万円/㎡
レンジ
46.8〜57.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.364
補正係数 ×1.364
代表面積 65.1㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・48件）で、平均3,727万円です。3SLDKが最も高く平均4,130万円、2LDKは平均3,382万円です。
2LDK
3,382万
37件
3LDK
3,727万
48件
3SLDK
4,130万
2件
4LDK
4,112万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 37件 | 3,382万 | 2,696万 | 3,980万 |
| 3LDK | 48件 | 3,727万 | 2,722万 | 5,018万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,130万 | 3,980万 | 4,280万 |
| 4LDK | 2件 | 4,112万 | 4,039万 | 4,185万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.7万円で、1-3階（43.7万円）と比べて10.0万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
32件
43.7万/㎡
4-7階
49件
47.2万/㎡
8階以上
9件
53.7万/㎡
最上層と最下層の差: +10.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市東中山2丁目13-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 60.80m² ～ 90.25m² |
| 分譲会社 | グローベルス |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住���専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
葛飾小学校
中学校
葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズグローベル西船橋クイーンズアリーナ | 2006 | 92戸 | 59.0万 | 3,590万 |
| フェアテラス下総中山 | 2007 | 162戸 | 42.3万 | 3,480万 |
| LEREVE東中山 | 1989 | 23戸 | 37.1万 | 3,180万 |
| グランシティ西船橋 | 2004 | 89戸 | 53.5万 | 4,280万 |
| コスモフェスタ西船橋 | 1996 | 53戸 | 32.5万 | 2,140万 |
| リーベスト東中山ステーションフロント | 2000 | 192戸 | 50.5万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション西船橋 | 1988 | 33戸 | 34.6万 | 2,280万 |
| 西船６丁目タウンハウス | 1985 | 4戸 | 13.1万 | 780万 |
| レクセル西船橋ウインドコート | 2005 | 41戸 | 42.4万 | 2,980万 |
| パークホームズ西船６丁目 | 2008 | 45戸 | 51.7万 | 3,750万 |
| パークホームズ西船橋ザレジデンス | 2019 | 128戸 | 75.7万 | 5,600万 |
売買データ分析（90件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
44件
3,000〜4,000万
36件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 38.4万 | - | - | 47.4万 | 55.3万 | 56.4万 | 57.6万 | 60.1万 |
| 3LDK | - | 38.1万 | 41.4万 | 53.2万 | 62.3万 | 54.6万 | 51.6万 | - |
| 4LDK | 40.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 90 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 59万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.48万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.53万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 60.65万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.84万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 60.7万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 60.65万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,730万 | 44.87万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.96万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,989万 | 54.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 60.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.14万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.14万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,670万 | 60.32万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 60.7万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 60.65万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,999万 | 53.25万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 54.4万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,999万 | 53.21万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,199万 | 55.92万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.07万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.43万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.54万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.41万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.22万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.96万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,989万 | 54.26万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.45万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.31万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 46.02万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.24万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.26万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 67.05万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.45万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.24万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.29万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.5万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.93万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 53.78万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.97万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.93万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.49万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.23万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.49万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.1万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.56万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.12万/㎡ |
他 40 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。