クレアシティ西船橋２

千葉県船橋市本郷町735 | 築19年 | 39戸

推定相場

クレアシティ西船橋２

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2011201320192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の50.7万/㎡から2025年は62.8万/㎡へ、14年間で23.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では55.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

2014201520162022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の139,000円から2022年には148,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.9万円/㎡

レンジ

38.3〜57.5万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.256

代表面積 71.32㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均4,132万円です。3LDKが最も高く平均4,132万円、2LDKは平均3,456万円です。

2LDK

2件

3,456万

3LDK

14件

4,132万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,456万	3,119万	3,793万
3LDK	14件	4,132万	3,459万	5,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.1万円で、1-3階（40.5万円）と比べて21.6万円（+53.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

40.5万/㎡

12件

4-7階

42.5万/㎡

2件

8階以上

62.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +21.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市本郷町735
築年月	2007年6月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	39戸
専有面積	45.70m² ～ 90.55m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	多田建設
管理会社	セントラル総合開発
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西船橋駅

JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線

徒歩13分

🚉

原木中山駅

東京メトロ東西線

徒歩15分

学区情報

小学校

葛飾小学校

中学校

葛飾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアシティ西船橋２	2007	39戸	62.8万	4,480万
ライオンズマンション船橋本郷町	1995	38戸	50.4万	3,278万
アルファグランデ西船橋	1997	41戸	40.0万	2,980万
ドラゴンマンション西船橋弐番館	1997	34戸	45.1万	2,980万
ウェルフェアグリーン原木４号棟	1980	30戸	24.4万	1,780万
ウェルフェアグリーン原木３号棟	1980	30戸	13.4万	980万
パークホームズ西船橋本郷町	2014	55戸	63.9万	4,380万
バウス西船橋	2025	57戸	-	-
ウェルフェアグリーン原木１号棟	1980	40戸	27.2万	1,988万
ウェルフェアグリーン原木第２　１号棟	1984	62戸	21.6万	1,580万
ウェルフェアグリーン原木第２　２号棟	1984	62戸	27.9万	1,988万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2019	2024	2025
3LDK	-	39.7万	41.1万	40.7万	40.5万	72.6万	62.8万
2LDK	-	-	44.2万	40.9万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.82万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.64万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.68万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.35万/㎡
2014年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.08万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.44万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,030万	41.5万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.19万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.08万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,290万	40.85万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,800万	40.96万/㎡
2013年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.24万/㎡
2013年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,820万	41.25万/㎡
2012年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.28万/㎡
2012年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.67万/㎡
2012年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.13万/㎡
2011年7月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	4,370万	50.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額150,333円。3LDKなら月額150,333円が相場です。

2LDK

123,000円

123,000〜123,000円

3LDK

150,333円

148,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,004円/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	123,000円	2,194円/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,004円/㎡
2014年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	123,000円	2,194円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,098円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。