エクセレントシティ下総中山３プレシャスコート
千葉県船橋市本中山3丁目4 | 築9年 | 47戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.4万円/㎡
レンジ
60.3〜90.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.977
補正係数 ×1.977
代表面積 69.46㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・7件）で、平均4,936万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,933万円、２ＬＤＫは平均3,947万円です。
３ＬＤＫ
4,936万
7件
２ＬＤＫ
3,947万
5件
４ＬＤＫ
5,933万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 4,936万 | 4,333万 | 5,900万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,947万 | 3,582万 | 4,210万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 5,933万 | 4,895万 | 6,800万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市本中山3丁目4 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年2月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 56.48m² ～ 90.35m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
下総中山駅
JR中央・総武線
🚉
徒歩17分
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
船橋市立小栗原小学校
中学校
船橋市立葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ下総中山３プレシャスコート | 2017 | 47戸 | 84.3万 | 5,550万 |
| グランパスシティブリッサコート | 2002 | 138戸 | 63.0万 | 5,180万 |
| グランパスシティ | 2002 | 192戸 | 67.2万 | 6,180万 |
| グランパスシティステイトコート | 2002 | 58戸 | 67.2万 | 6,180万 |
| コニファーコート西船橋 | 2006 | 21戸 | 70.2万 | 5,199万 |
| エクセル西船橋 | 1996 | 53戸 | 60.0万 | 4,280万 |
| 下総中山グランドハイツ | 1993 | 111戸 | 50.4万 | 3,390万 |
| サンハイム市川 | 1984 | 19戸 | 33.2万 | 1,500万 |
| 中山ロイヤルマンション | 1973 | 42戸 | 37.3万 | 2,799万 |
| プレジャーガーデン下総中山 | 1999 | 21戸 | 57.0万 | 4,380万 |
| サンプラザ市川第２ | 1983 | 20戸 | 28.8万 | 1,280万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,550万 | 84.35万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 68.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。