グランパスシティ
千葉県船橋市本中山3丁目5-25、6-7 | 築24年 | 192戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.8万/㎡から2025年は67.2万/㎡へ、11年間で37.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は161,667〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・28件）で、平均4,374万円です。4LDKが最も高く平均5,280万円、4SLDKは平均4,363万円です。
3LDK
4,374万
28件
3SLDK
4,411万
2件
4LDK
5,280万
14件
4SLDK
4,363万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 4,374万 | 3,321万 | 5,180万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,411万 | 4,314万 | 4,507万 |
| 4LDK | 14件 | 5,280万 | 4,752万 | 6,374万 |
| 4SLDK | 2件 | 4,363万 | 4,212万 | 4,513万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.1万円で、1-3階（48.6万円）と比べて7.5万円（+15.4%）高くなっています。
1-3階
20件
48.6万/㎡
4-7階
15件
48.8万/㎡
8階以上
12件
56.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市本中山3丁目5-25、6-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年8月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 192戸 |
| 専有面積 | 65.90m² ～ 107.77m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 ニチモ |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
下総中山駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
船橋市立小栗原小学校
中学校
船橋市立葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランパスシティ | 2002 | 192戸 | 67.2万 | 6,180万 |
| グランパスシティブリッサコート | 2002 | 138戸 | 63.0万 | 5,180万 |
| グランパスシティステイトコート | 2002 | 58戸 | 67.2万 | 6,180万 |
| エクセレントシティ下総中山３プレシャスコート | 2017 | 47戸 | 84.3万 | 5,550万 |
| サンハイム市川 | 1984 | 19戸 | 33.2万 | 1,500万 |
| エクセル西船橋 | 1996 | 53戸 | 60.0万 | 4,280万 |
| 小栗原住宅 | 1972 | 111戸 | 35.7万 | 2,350万 |
| 小栗原住宅１号棟 | 1972 | 98戸 | 41.6万 | 2,580万 |
| サンプラザ市川第２ | 1983 | 20戸 | 28.8万 | 1,280万 |
| パラッシオ市川中山 | 1999 | 27戸 | 48.7万 | 2,990万 |
| コニファーコート西船橋 | 2006 | 21戸 | 70.2万 | 5,199万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 48.7万 | 49.6万 | 46.8万 | - | - | 60.2万 | 56.1万 | 67.2万 |
| 3LDK | 45.1万 | 51.3万 | 49.2万 | 50.9万 | 59.7万 | 54.7万 | 63.0万 | - |
| 4SLDK | 39.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,180万 | 67.2万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 55.04万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 57.12万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.02万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,240万 | 52.85万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.6万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.34万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 60.24万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.85万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.84万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.85万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.86万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.03万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.63万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,300万 | 46.76万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 48.51万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 48.51万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 48.57万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.28万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.13万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,950万 | 49.26万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.72万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.64万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,450万 | 50.58万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.29万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.14万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.13万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.53万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.55万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | ー | 80㎡〜 | 3,260万 | 40.65万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.02万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.72万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 39.72万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.42万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.74万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.83万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.57万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.21万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 50.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 39.72万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,970万 | 45.12万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,850万 | 44.05万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 48.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額163,000円。3LDKなら月額163,000円が相場です。
3SLDK
155,000〜155,000円
155,000円
3LDK
159,000〜165,000円
163,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 159,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,057円/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,081円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。