ヒルズ津田沼ガーデニア

千葉県船橋市前原西4丁目29-5 | 築31年 | 38戸

推定相場

ヒルズ津田沼ガーデニア

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.8万/㎡から2025年は52.3万/㎡へ、12年間で81.5%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.5万円/㎡

レンジ

27.6〜37.4万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.853

代表面積 75㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の36%・15件）で、平均4,084万円です。4LDKが最も高く平均4,084万円、2SLDKは平均2,888万円です。

2SLDK

12件

2,888万

3LDK

15件

3,075万

4LDK

15件

4,084万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	12件	2,888万	2,202万	3,487万
3LDK	15件	3,075万	2,280万	3,980万
4LDK	15件	4,084万	3,105万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.8万円で、1-3階（36.2万円）と比べて7.6万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

36.2万/㎡

20件

4-7階

43.8万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市前原西4丁目29-5
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	38戸
専有面積	64.80m² ～ 97.00m²
分譲会社	トーメンハウジング
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

津田沼駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩12分

学区情報

小学校

中野木小学校

中学校

前原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒルズ津田沼ガーデニア	1995	38戸	34.6万	2,280万
サンクレイドル津田沼２	2024	70戸	71.1万	4,538万
リーベスト津田沼	1990	46戸	37.7万	3,299万
ファミール津田沼	1995	205戸	51.1万	3,490万
津田沼スカイハイツ	1982	179戸	33.9万	2,280万
デュオヒルズ津田沼	2006	132戸	46.4万	3,280万
ザ・パークハウス津田沼前原ガーデン	2019	178戸	55.1万	4,080万
プレールドゥーク津田沼	2008	41戸	63.4万	1,300万
ライオンズヒルズ津田沼弐番館	2000	34戸	39.2万	2,980万
コスモ津田沼パークフォルム	1999	43戸	32.6万	2,180万
津田沼サニーマンション	1971	61戸	34.7万	1,680万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	43.7万	-	-	-	39.1万	40.6万	45.0万
4LDK	-	-	-	41.3万	43.5万	43.2万	55.0万	59.5万
2SLDK	34.1万	-	36.1万	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,559万	47.46万/㎡
2025年2月	高層	4LDK	80㎡〜	4,780万	59.04万/㎡
2025年2月	高層	4LDK	80㎡〜	4,780万	59.09万/㎡
2025年2月	高層	4LDK	80㎡〜	4,880万	60.28万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	53.07万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.57万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	53.07万/㎡
2024年5月	高層	4LDK	80㎡〜	3,500万	43.23万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.41万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.41万/㎡
2024年12月	高層	4LDK	80㎡〜	4,880万	60.33万/㎡
2024年12月	高層	4LDK	80㎡〜	4,980万	61.51万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,080万	41.07万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,080万	41.07万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.41万/㎡
2023年11月	高層	4LDK	80㎡〜	3,500万	43.23万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.74万/㎡
2022年7月	高層	4LDK	80㎡〜	3,990万	48.37万/㎡
2022年4月	高層	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.55万/㎡
2021年3月	高層	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.19万/㎡
2021年10月	中層	4LDK	80㎡〜	3,390万	40.85万/㎡
2021年10月	高層	4LDK	80㎡〜	3,380万	40.98万/㎡
2020年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,380万	36.08万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.15万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.18万/㎡
2017年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,280万	34.57万/㎡
2017年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,280万	34.57万/㎡
2017年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,180万	33.05万/㎡
2016年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,480万	37.6万/㎡
2016年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,280万	34.57万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.57万/㎡
2015年7月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.13万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	42.91万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.13万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.64万/㎡
2013年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,280万	34.57万/㎡
2013年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,440万	21.83万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.09万/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,580万	23.95万/㎡
2013年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,990万	30.17万/㎡
2013年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,090万	31.69万/㎡
2013年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,190万	33.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額126,500円。

3LDK

126,500円

123,000〜130,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,970円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,865円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。