アルファグランデ津田沼

千葉県船橋市前原東5丁目10-30 | 築30年 | 60戸

推定相場

アルファグランデ津田沼

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

200920122016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の26.2万/㎡から2025年は29.5万/㎡へ、16年間で12.6%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の119,000円から2015年には79,000円へ、33.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・30件）で、平均2,410万円です。4LDKが最も高く平均3,890万円、2SLDKは平均2,083万円です。

2SLDK

3件

2,083万

3LDK

30件

2,410万

4LDK

4件

3,890万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,083万	2,018万	2,125万
3LDK	30件	2,410万	1,680万	3,027万
4LDK	4件	3,890万	3,166万	4,228万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.6万円で、1-3階（25.7万円）と比べて4.9万円（+19.1%）高くなっています。

1-3階

25.7万/㎡

13件

4-7階

30.6万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市前原東5丁目10-30
築年月	1996年8月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	60戸
専有面積	71.30m² ～ 91.75m²
分譲会社	スターツ
施工会社	淺沼組
管理会社	千曲管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

前原駅

京成松戸線

徒歩7分

🚉

津田沼駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩21分

学区情報

小学校

船橋市立二宮小学校

中学校

船橋市立二宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファグランデ津田沼	1996	60戸	35.4万	2,680万
レクセルプラザ津田沼	2005	45戸	39.8万	2,990万
ステイツ津田沼	1998	42戸	40.5万	2,980万
グラン・コート津田沼	1996	35戸	19.6万	2,580万
ゼファー船橋薬園台パークグランデB棟	1999	56戸	-	-
ゼファー船橋薬園台パークグランデC棟	1999	17戸	-	-
ゼファー船橋薬園台パークグランデA棟	1999	59戸	-	-
ゼファー船橋薬園台パークグランデD棟	1999	29戸	30.8万	2,780万
ＮＩＣガーデンハイム津田沼	1989	27戸	30.2万	1,880万
パレドール津田沼２	1991	15戸	11.8万	290万
津田沼グリーンハイツ２号棟	1979	40戸	12.8万	990万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	25.6万	24.5万	23.6万	32.1万	34.3万	33.6万	36.6万	29.5万
2SLDK	26.5万	-	-	-	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.44万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.53万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.94万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.34万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.54万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.97万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.39万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.34万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.62万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.39万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.79万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.79万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,698万	35.67万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.91万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.63万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.63万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.11万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,860万	24.7万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.63万/㎡
2018年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,890万	26.51万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,860万	26.09万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.11万/㎡
2017年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,690万	23.71万/㎡
2017年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,780万	24.97万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.53万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.63万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.29万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,200万	29.21万/㎡
2013年8月	中層	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.57万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.9万/㎡
2012年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.22万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.17万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.57万/㎡
2011年4月	高層	4LDK	90㎡〜	3,080万	33.57万/㎡
2011年1月	高層	4LDK	90㎡〜	2,990万	32.59万/㎡
2010年1月	高層	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.7万/㎡
2010年12月	高層	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.67万/㎡
2009年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額81,500円。

4LDK

81,500円

79,000〜84,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年1月	高層	4LDK	80㎡〜	79,000円	946円/㎡
2014年2月	高層	4LDK	80㎡〜	79,000円	946円/㎡
2014年1月	高層	4LDK	80㎡〜	84,000円	1,006円/㎡
2014年12月	高層	4LDK	80㎡〜	84,000円	1,006円/㎡
2013年11月	中層	3LDK	75㎡〜	119,000円	1,580円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。