パテラ下総中山
千葉県船橋市二子町524 | 築14年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201520182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の49.4万/㎡から2026年は72.4万/㎡へ、11年間で46.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.0万円/㎡
レンジ
46.8〜57.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.364
補正係数 ×1.364
代表面積 62.37㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,865万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 3,865万 | 3,120万 | 4,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は65.8万円で、1-2階（54.6万円）と比べて11.2万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
14件
54.6万/㎡
3階以上
8件
65.8万/㎡
最上層と最下層の差: +11.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市二子町524 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年6月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 54.85m² ～ 96.73m² |
| 分譲会社 | サジェスト |
| 施工会社 | ウラタ |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
下総中山駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
船橋市立小栗原小学校
中学校
船橋市立葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パテラ下総中山 | 2012 | 27戸 | 71.8万 | 4,480万 |
| プレジャーガーデン下総中山 | 1999 | 21戸 | 57.0万 | 4,380万 |
| ディアコート下総中山 | 1997 | 67戸 | 53.3万 | 2,980万 |
| びゅうパルク下総中山 | 2002 | 84戸 | 78.5万 | 6,180万 |
| 中山ロイヤルマンション | 1973 | 42戸 | 37.3万 | 2,799万 |
| コニファーコート西船橋 | 2006 | 21戸 | 70.2万 | 5,199万 |
| 下総中山グランドハイツ | 1993 | 111戸 | 50.4万 | 3,390万 |
| トーメン下総中山ガーデニア | 1998 | 49戸 | 41.4万 | 3,350万 |
| グランドメゾン西船橋 | 1995 | 53戸 | 59.3万 | 4,478万 |
| スカイコート船橋 | 1988 | 23戸 | 29.0万 | 470万 |
| エクセレントシティ下総中山３プレシャスコート | 2017 | 47戸 | 84.3万 | 5,550万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.1万 | 53.6万 | 52.6万 | 52.6万 | 52.1万 | 59.5万 | 64.7万 | 72.4万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.83万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.83万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 73.52万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 73.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.4万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.01万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,740万 | 59.97万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 73.44万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.21万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.21万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.2万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 52.11万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.27万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.59万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.59万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.59万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.35万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 44.9万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 52.11万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.39万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,052円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。