コニファーコート西船橋
千葉県船橋市二子町574-3 | 築20年 | 21戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20122014202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の43.2万/㎡から2025年は62.9万/㎡へ、13年間で45.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.4万円/㎡
レンジ
36.0〜48.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.111
補正係数 ×1.111
代表面積 80.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・21件）で、平均4,367万円です。4LDKが最も高く平均4,765万円、3LDKは平均4,367万円です。
3LDK
4,367万
21件
4LDK
4,765万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 4,367万 | 3,380万 | 5,322万 |
| 4LDK | 3件 | 4,765万 | 4,598万 | 4,999万 |
階数別の㎡単価
1-3階
18件
55.8万/㎡
4-7階
6件
48.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市二子町574-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年8月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 60.68m² ～ 83.30m² |
| 分譲会社 | ハウジング大興 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京成本線
学区情報
小学校
小栗原小学校
中学校
葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コニファーコート西船橋 | 2006 | 21戸 | 70.2万 | 5,199万 |
| プレジャーガーデン下総中山 | 1999 | 21戸 | 57.0万 | 4,380万 |
| パテラ下総中山 | 2012 | 27戸 | 71.8万 | 4,480万 |
| ディアコート下総中山 | 1997 | 67戸 | 53.3万 | 2,980万 |
| 中山ロイヤルマンション | 1973 | 42戸 | 37.3万 | 2,799万 |
| トーメン下総中山ガーデニア | 1998 | 49戸 | 41.4万 | 3,350万 |
| びゅうパルク下総中山 | 2002 | 84戸 | 78.5万 | 6,180万 |
| グランドメゾン西船橋 | 1995 | 53戸 | 59.3万 | 4,478万 |
| エクセル西船橋 | 1996 | 53戸 | 60.0万 | 4,280万 |
| 下総中山グランドハイツ | 1993 | 111戸 | 50.4万 | 3,390万 |
| エクセレントシティ下総中山３プレシャスコート | 2017 | 47戸 | 84.3万 | 5,550万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.2万 | 42.9万 | 40.4万 | - | 54.8万 | 49.5万 | 57.7万 | 64.8万 |
| 4LDK | - | - | - | 45.6万 | - | - | 56.4万 | 55.2万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,199万 | 70.21万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,599万 | 62.15万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,599万 | 62.1万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,598万 | 55.2万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,799万 | 64.8万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,299万 | 71.56万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.3万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.74万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,698万 | 56.4万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,999万 | 67.5万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.68万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.72万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.4万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.16万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.74万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.33万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.33万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 45.62万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.38万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.94万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。