ディアコート下総中山
千葉県船橋市二子町525-1 | 築29年 | 67戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920112016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.9万/㎡から2023年は53.3万/㎡へ、14年間で52.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.9万円/㎡
レンジ
41.3〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.204
補正係数 ×1.204
代表面積 68.53㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均3,557万円です。3LDKが最も高く平均3,557万円、2SLDKは平均2,864万円です。
2SLDK
2,864万
3件
3LDK
3,557万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,864万 | 2,853万 | 2,870万 |
| 3LDK | 11件 | 3,557万 | 2,947万 | 4,233万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.4万円で、1-3階（37.3万円）と比べて8.1万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
37.3万/㎡
4-7階
9件
45.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市二子町525-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 55.97m² ～ 80.51m² |
| 分譲会社 | 関東菱重興産 |
| 施工会社 | 関東菱重興産 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
下総中山駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
小栗原小学校
中学校
葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアコート下総中山 | 1997 | 67戸 | 53.3万 | 2,980万 |
| パテラ下総中山 | 2012 | 27戸 | 71.8万 | 4,480万 |
| プレジャーガーデン下総中山 | 1999 | 21戸 | 57.0万 | 4,380万 |
| 中山ロイヤルマンション | 1973 | 42戸 | 37.3万 | 2,799万 |
| びゅうパルク下総中山 | 2002 | 84戸 | 78.5万 | 6,180万 |
| コニファーコート西船橋 | 2006 | 21戸 | 70.2万 | 5,199万 |
| 下総中山グランドハイツ | 1993 | 111戸 | 50.4万 | 3,390万 |
| トーメン下総中山ガーデニア | 1998 | 49戸 | 41.4万 | 3,350万 |
| グランドメゾン西船橋 | 1995 | 53戸 | 59.3万 | 4,478万 |
| スカイコート船橋 | 1988 | 23戸 | 29.0万 | 470万 |
| エクセレントシティ下総中山３プレシャスコート | 2017 | 47戸 | 84.3万 | 5,550万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 32.7万 | 35.9万 | - | - | - | 53.3万 |
| 3LDK | 32.4万 | 34.9万 | - | - | 38.7万 | 54.3万 | 45.7万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.25万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.71万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 55.44万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,599万 | 52.52万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 53.98万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 55.44万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 38.67万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.88万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.73万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.94万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.27万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,160万 | 31.53万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.02万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。