ハイネス船橋
千葉県船橋市二和西4丁目31-1 | 築36年 | 66戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2024年は19.2万/㎡へ、11年間で14.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では18.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.8万円/㎡
レンジ
31.4〜38.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.914
補正係数 ×0.914
代表面積 71.62㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,648万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 1,648万 | 992万 | 2,416万 |
階数別の㎡単価
1-2階
18件
18万/㎡
3階以上
7件
15.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市二和西4丁目31-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年11月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 67.82m² ～ 86.76m² |
| 分譲会社 | ハイネス恒産 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | ハイネス管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
二和向台駅
京成松戸線
学区情報
小学校
船橋市立三咲小学校
中学校
船橋市立御滝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイネス船橋 | 1990 | 66戸 | 19.2万 | 1,300万 |
| 日商ニューハイツ | 1977 | 22戸 | 16.6万 | 680万 |
| 鎌ヶ谷大仏スカイハイツ | 1980 | 54戸 | 25.5万 | 1,990万 |
| ロイヤルステージ船橋三咲 | 1995 | 51戸 | 28.4万 | 1,680万 |
| コスモ船橋フィオーレ | 1993 | 128戸 | 22.2万 | 1,280万 |
| 船橋咲が丘ファミールハイツ３号棟 | 1984 | 36戸 | 31.6万 | 2,480万 |
| 船橋咲が丘ファミールハイツ | 1984 | 90戸 | 12.5万 | 980万 |
| 船橋咲が丘ファミールハイツ２号棟 | 1984 | 17戸 | 9.9万 | 780万 |
| アリュージュ船橋ガーデンテラス | 1991 | 12戸 | - | - |
| 船橋二和グリーンハイツ６－３号棟 | 1981 | 15戸 | - | - |
| 船橋二和グリーンハイツ６－５号棟 | 1981 | 18戸 | 5.5万 | 390万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.5万 | 13.9万 | 12.4万 | 17.9万 | 22.1万 | 23.6万 | 20.7万 | 19.2万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.17万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.8万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.6万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.4万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.48万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.79万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.88万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.43万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.69万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.99万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,030万 | 14.39万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.29万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,460万 | 16.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,460万 | 16.83万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.76万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.36万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.1万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.88万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.69万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。