東洋馬込沢グリーンハイツ２号棟

千葉県船橋市丸山4丁目10-2 | 築48年 | 23戸

推定相場

東洋馬込沢グリーンハイツ２号棟

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.2万円/㎡

レンジ

20.5〜27.8万円/㎡

市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×0.640

代表面積 64.27㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 888件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の54%・7件）で、平均707万円です。3LDKが最も高く平均846万円、２ＬＤＫは平均707万円です。

２ＬＤＫ

7件

707万

３ＬＤＫ

4件

763万

3LDK

2件

846万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	7件	707万	349万	980万
３ＬＤＫ	4件	763万	518万	946万
3LDK	2件	846万	752万	939万

物件概要

所在地	千葉県船橋市丸山4丁目10-2
築年月	1978-06（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	23戸
専有面積	69.25m² ～ 69.25m²
分譲会社	東洋不動産
施工会社	銭高組
管理会社	葵建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

馬込沢駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩13分

学区情報

小学校

船橋市立丸山小学校

中学校

船橋市立法田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東洋馬込沢グリーンハイツ２号棟	1978	23戸	10.6万	680万
東洋馬込沢グリーンハイツ１号棟	1978	18戸	21.5万	1,488万
船橋丸山パークホームズ	1990	60戸	26.2万	1,880万
ライオンズマンション馬込沢	1996	44戸	20.2万	1,380万
レクセルガーデン鎌ヶ谷ビューステージ	2002	-	-	-
ローズハイツ船橋馬込沢	1981	76戸	16.1万	1,480万
船橋丸山スカイマンション	1977	83戸	15.1万	880万
セザール南鎌ヶ谷	1993	27戸	30.3万	1,680万
鎌ヶ谷グリーンハイツ２号棟	1972	50戸	6.9万	490万
鎌ヶ谷グリーンハイツ６号棟	1972	30戸	6.0万	480万
スカイヒルズ丸山Ａ棟	1994	39戸	48.7万	2,880万

船橋市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.8万円	2,924円	4,851
1DK/1LDK	9.2万円	2,511円	1,985
2K/2DK	6.7万円	1,710円	730
2LDK	12.0万円	2,043円	1,002
3LDK+	10.9万円	1,671円	998

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年8月	-	3LDK	60㎡〜	680万	10.59万/㎡
2020年6月	-	3LDK	60㎡〜	850万	13.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。