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コスモ船橋グレイスフォーム

千葉県船橋市中野木1丁目4-25 | 築35年 | 83戸

推定相場
コスモ船橋グレイスフォーム
最新データ
2024年7月
売買44件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.5万円。周辺エリア平均（31.1万円）より34.0%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）より46.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2024年は26.1万/㎡へ、11年間で73.4%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では16.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
201420152016201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の109,167円から2020年には121,250円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・19件）で、平均2,954万円です。5LDKが最も高く平均3,207万円、2SLDKは平均2,095万円です。
2SLDK
2件
2,095万
3LDK
17件
2,365万
4LDK
19件
2,954万
5LDK
6件
3,207万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 2,095万 1,983万 2,206万
3LDK 17件 2,365万 1,513万 2,961万
4LDK 19件 2,954万 2,204万 4,183万
5LDK 6件 3,207万 2,541万 4,151万

階数別の㎡単価

1-5階
23.8万/㎡
41件
6-10階
21.8万/㎡
3件

物件概要

所在地千葉県船橋市中野木1丁目4-25
築年月1991年2月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数83戸
専有面積64.93m² ～ 145.18m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社間組
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東船橋駅
JR中央・総武線
徒歩11分
🚉
前原駅
京成松戸線
徒歩24分

学区情報

小学校
中野木小学校
中学校
前原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ船橋グレイスフォーム 1991 83戸 20.5万 2,980万
東船橋ガーデニア第８号棟 1983 84戸 37.1万 2,880万
東船橋ガーデニア４号棟 1983 20戸 38.5万 2,990万
東船橋ガーデニア７号棟 1983 8戸 - -
東船橋ガーデニア５号棟 1983 8戸 33.4万 3,398万
東船橋ガーデニア３号棟 1983 16戸 24.2万 1,880万
東船橋ガーデニア９号棟 1983 8戸 31.9万 2,480万
ライオンズマンション東船橋第３ 1994 18戸 25.6万 1,680万
インプレスト東船橋 2008 139戸 40.0万 2,880万
パレドール津田沼 1988 61戸 41.7万 2,980万
サンクタス津田沼サウスフィールド 2002 91戸 36.8万 3,748万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
4LDK 20.6万 19.5万 17.8万 - 17.0万 17.2万 - 23.3万
3LDK 29.6万 - 20.4万 - 20.2万 33.2万 35.0万 31.7万
5LDK - - 18.4万 18.0万 - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 中層 4LDK 145㎡〜 2,980万 20.53万/㎡
2024年6月 中層 4LDK 145㎡〜 3,780万 26.04万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.7万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.07万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.07万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,250万 32.72万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,299万 33.47万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,398万 34.87万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,299万 33.43万/㎡
2022年6月 中層 4LDK 120㎡〜 2,100万 17.18万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,398万 34.87万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,299万 33.47万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,299万 33.43万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.98万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 120㎡〜 2,780万 22.74万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.22万/㎡
2021年3月 中層 4LDK 120㎡〜 2,080万 17.01万/㎡
2020年4月 低層 2SLDK 115㎡〜 1,980万 16.83万/㎡
2020年3月 低層 5LDK 130㎡〜 2,280万 17.53万/㎡
2020年3月 低層 5LDK 130㎡〜 2,399万 18.44万/㎡
2020年11月 低層 2SLDK 95㎡〜 1,780万 18.41万/㎡
2019年7月 低層 5LDK 130㎡〜 2,399万 18.44万/㎡
2019年12月 中層 4LDK 120㎡〜 2,080万 17.01万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,400万 20.36万/㎡
2019年10月 中層 4LDK 120㎡〜 2,280万 18.65万/㎡
2018年7月 中層 4LDK 120㎡〜 2,380万 19.47万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.11万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 80㎡〜 2,390万 29.01万/㎡
2017年5月 中層 4LDK 120㎡〜 2,580万 21.1万/㎡
2017年2月 中層 4LDK 120㎡〜 2,650万 21.68万/㎡
2017年1月 中層 4LDK 120㎡〜 2,250万 18.4万/㎡
2017年11月 中層 4LDK 120㎡〜 2,580万 21.1万/㎡
2016年8月 中層 4LDK 120㎡〜 3,180万 26.07万/㎡
2016年3月 中層 4LDK 120㎡〜 2,250万 18.4万/㎡
2016年11月 中層 4LDK 120㎡〜 2,850万 23.31万/㎡
2016年10月 中層 4LDK 120㎡〜 2,980万 24.43万/㎡
2015年9月 低層 5LDK 130㎡〜 2,980万 22.9万/㎡
2015年5月 高層 3LDK 60㎡〜 1,230万 18.95万/㎡
2015年4月 低層 5LDK 130㎡〜 2,240万 17.22万/㎡
2015年11月 低層 5LDK 130㎡〜 2,850万 21.91万/㎡
2014年2月 低層 4LDK 120㎡〜 1,690万 13.82万/㎡
2014年2月 低層 4LDK 120㎡〜 1,790万 14.64万/㎡
2013年7月 低層 4LDK 120㎡〜 1,790万 14.64万/㎡
2013年6月 低層 4LDK 120㎡〜 1,890万 15.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額112,143円。3SLDKなら月額125,000円が相場です。
3LDK
112,143円
95,000〜150,000円
3SLDK
125,000円
120,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
22件
15〜20万
1件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 高層 3LDK 100㎡〜 110,000円 1,078円/㎡
2020年9月 低層 5LDK 130㎡〜 136,000円 1,045円/㎡
2020年9月 低層 3SLDK 115㎡〜 130,000円 1,105円/㎡
2020年2月 高層 3LDK 100㎡〜 118,000円 1,156円/㎡
2020年2月 高層 3LDK 100㎡〜 110,000円 1,078円/㎡
2020年1月 高層 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,571円/㎡
2020年1月 高層 3LDK 100㎡〜 138,000円 1,352円/㎡
2020年12月 低層 3SLDK 115㎡〜 120,000円 1,020円/㎡
2019年9月 高層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,672円/㎡
2019年8月 高層 3LDK 100㎡〜 150,000円 1,470円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,396円/㎡
2017年7月 高層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,454円/㎡
2017年1月 高層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,454円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,256円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 65㎡〜 103,000円 1,498円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,256円/㎡
2015年8月 低層 3LDK 65㎡〜 103,000円 1,498円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,256円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,382円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,256円/㎡
2014年4月 高層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,454円/㎡
2014年3月 中層 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,396円/㎡
2014年2月 高層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,745円/㎡
2014年10月 中層 3LDK 85㎡〜 115,000円 1,313円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。