パークホームズ津田沼奏の杜
千葉県習志野市奏の杜3丁目2-1 | 築13年 | 48戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201720192020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の65.1万/㎡から2025年は99.2万/㎡へ、8年間で52.4%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万
20172020
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均5,917万円です。3SLDKが最も高く平均6,940万円、3LDKは平均5,917万円です。
3LDK
5,917万
8件
3SLDK
6,940万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 5,917万 | 5,364万 | 6,980万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,940万 | 6,940万 | 6,940万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
80.5万/㎡
4-7階
5件
76.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市奏の杜3丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年2月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 55.20m² ～ 84.45m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
谷津小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ津田沼奏の杜 | 2013 | 48戸 | 99.2万 | 6,980万 |
| ライオンズマンション津田沼第５ | 1987 | 40戸 | 42.8万 | 1,180万 |
| バウス津田沼 | 2021 | 101戸 | 100.7万 | 7,280万 |
| ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス | 2013 | 63戸 | 93.8万 | 8,380万 |
| アーテージ津田沼 | 2000 | 39戸 | 75.9万 | 5,980万 |
| フォレスティア津田沼 | 1996 | 26戸 | 69.8万 | 5,680万 |
| ザ・パークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス | 2013 | 126戸 | 98.2万 | 7,080万 |
| ザ・パークハウス津田沼奏の杜カームレジデンス | 2013 | 160戸 | 100.9万 | 6,380万 |
| 藤和シティホームズ津田沼ウェルデンス | 2000 | 57戸 | 71.2万 | 6,780万 |
| 津田沼フラワーホーム | 1974 | 65戸 | 29.4万 | 999万 |
| アトランティス津田沼１ | 2007 | 50戸 | 58.0万 | 3,990万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.1万 | 70.8万 | 72.4万 | 76.3万 | - | 99.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.17万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,470万 | 89.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,470万 | 89.06万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.49万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,150万 | 77.15万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.6万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.6万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.9万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.75万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額181,833円。
3LDK
125,000〜228,000円
181,833円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
20〜30万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 228,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 218,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,781円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。