エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント
千葉県習志野市奏の杜2丁目14-15 | 築2年 | 94戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万
20242025
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・4件）で、平均7,603万円です。3LDKが最も高く平均7,603万円、１ＬＤＫは平均4,193万円です。
１ＬＤＫ
4,193万
4件
２ＬＤＫ
5,380万
4件
3LDK
7,603万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,193万 | 3,900万 | 4,505万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 5,380万 | 5,000万 | 5,759万 |
| 3LDK | 4件 | 7,603万 | 6,980万 | 8,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は118.2万円で、1-3階（106.4万円）と比べて11.8万円（+11.1%）高くなっています。
1-3階
2件
106.4万/㎡
4-7階
4件
118.2万/㎡
最上層と最下層の差: +11.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市奏の杜2丁目14-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2024年1月（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 34.71m² ～ 88.80m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
習志野市立谷津小学校
中学校
習志野市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント | 2024 | 94戸 | 114.9万 | 4,990万 |
| ザ・レジデンス津田沼奏の杜アライズレジデンス | 2015 | 50戸 | 84.7万 | 5,980万 |
| ザ・レジデンス津田沼奏の杜ディーセントレジデンス | 2015 | 69戸 | 100.4万 | 6,780万 |
| ブランズ津田沼奏の杜二丁目 | 2024 | 49戸 | - | - |
| ジオ津田沼奏の杜 | 2016 | 84戸 | 82.8万 | 6,180万 |
| 津田沼パークハウスＢ棟 | 1982 | 182戸 | 27.0万 | 2,180万 |
| ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス ブライトテラス | 2016 | 238戸 | - | - |
| ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス パークサイドテラス | 2016 | 53戸 | - | - |
| ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス | 2016 | 291戸 | 95.6万 | 6,990万 |
| ペルル津田沼 | 1996 | 37戸 | 54.6万 | 4,750万 |
| ライオンズマンション津田沼第７ | 1990 | 38戸 | 41.8万 | 2,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 106.4万 | 116.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,990万 | 114.88万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 106.41万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,180万 | 122.83万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 119.83万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 106.41万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,550万 | 115.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額267,000円。3LDKなら月額267,000円が相場です。
2LDK
190,000〜199,000円
194,500円
3LDK
258,000〜280,000円
267,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 258,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 260,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 199,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,204円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。