ウェリス習志野大久保
千葉県習志野市大久保1丁目24-5 | 築16年 | 67戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.7万/㎡から2023年は53.3万/㎡へ、10年間で31.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では38.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
2014201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の138,375円から2019年には125,000円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・24件）で、平均4,145万円です。3SLDKが最も高く平均4,612万円、2LDKは平均3,781万円です。
2LDK
3,781万
4件
3LDK
4,145万
24件
3SLDK
4,612万
2件
4LDK
4,574万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,781万 | 3,344万 | 4,376万 |
| 3LDK | 24件 | 4,145万 | 3,317万 | 5,651万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,612万 | 4,556万 | 4,667万 |
| 4LDK | 3件 | 4,574万 | 3,907万 | 5,451万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
42.2万/㎡
4-7階
9件
37.4万/㎡
8階以上
22件
40.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市大久保1丁目24-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年2月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 74.82m² ～ 85.53m² |
| 分譲会社 | NTT都市開発 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | NTTアーバンバリューサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
京成大久保駅
京成本線
学区情報
小学校
習志野市立大久保小学校
中学校
習志野市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェリス習志野大久保 | 2010 | 67戸 | 53.3万 | 4,080万 |
| クレスト習志野弐番館 | 1990 | 24戸 | 29.3万 | 1,480万 |
| フォルスコート習志野大久保 | 1999 | 77戸 | 42.0万 | 2,780万 |
| イトーピア津田沼東リーフガーデン | 1998 | 63戸 | 43.9万 | 3,090万 |
| アトランティス習志野 | 2007 | 24戸 | 42.2万 | 3,498万 |
| ファミール習志野大久保 | 1996 | 42戸 | 30.4万 | 1,980万 |
| パークグランディエデナガーデンコート | 2003 | 137戸 | 38.1万 | 3,150万 |
| グランコート大久保 | 1998 | 46戸 | 29.0万 | 1,980万 |
| パークグランディエデナプロムナードコート | 2003 | 126戸 | 48.6万 | 4,090万 |
| ハイネス習志野 | 1986 | 42戸 | 39.1万 | 2,390万 |
| シティハウス津田沼東 | 2006 | 59戸 | 63.3万 | 5,980万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 39.8万 | 39.0万 | - | - | 53.3万 |
| 4LDK | - | 39.2万 | - | - | - | - | 43.7万 | - |
| 3LDK | 38.5万 | 38.5万 | 40.1万 | 38.5万 | - | 38.5万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.34万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 43.66万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.22万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.09万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.96万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,110万 | 40.66万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.51万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.96万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.4万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.84万/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 39.97万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.16万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.16万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 39.17万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.82万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.34万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 38.63万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.65万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 38.63万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 39.97万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 41.44万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 36.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜14階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,550万 | 42万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.54万/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.84万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 40.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 38.92万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 38.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 40.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額136,889円。3SLDKなら月額140,000円が相場です。
2LDK
125,000〜160,000円
136,889円
3SLDK
140,000〜140,000円
140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 142,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜14階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜14階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,765円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。