ロイヤルシャトー津田沼東
千葉県習志野市大久保1丁目1-36 | 築30年 | 44戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201020122014201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の25.3万/㎡から2024年は40.9万/㎡へ、14年間で61.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では45.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.3万円/㎡
レンジ
41.5〜69.1万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.461
補正係数 ×1.461
代表面積 70.39㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,581万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,581万 | 2,112万 | 3,064万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.0万円で、1-3階（26.0万円）と比べて1.0万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
26万/㎡
4-7階
7件
27万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市大久保1丁目1-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年9月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 66.03m² ～ 84.87m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
京成大久保駅
京成本線
学区情報
小学校
大久保小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー津田沼東 | 1996 | 44戸 | 40.9万 | 2,880万 |
| シティコート大久保 | 1995 | 17戸 | 31.2万 | 1,780万 |
| ハイネス習志野 | 1986 | 42戸 | 39.1万 | 2,390万 |
| アトランティス習志野 | 2007 | 24戸 | 42.2万 | 3,498万 |
| サクラパーク大久保４号棟 | 1993 | 105戸 | 33.3万 | 2,680万 |
| 大久保団地第3号棟 | 1993 | 34戸 | - | - |
| サクラパーク大久保２号棟 | 1993 | 105戸 | 27.9万 | 1,980万 |
| ファミール習志野大久保 | 1996 | 42戸 | 30.4万 | 1,980万 |
| パークグランディエデナプロムナードコート | 2003 | 126戸 | 48.6万 | 4,090万 |
| パークグランディエデナガーデンコート | 2003 | 137戸 | 38.1万 | 3,150万 |
| 結城第二マンション | 1983 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.1万 | 28.1万 | 24.9万 | 24.0万 | 21.3万 | 28.1万 | 30.0万 | 40.9万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.92万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.99万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.13万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.27万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.44万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.87万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,840万 | 26.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.01万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.87万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.13万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,860万 | 26.43万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.87万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.18万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.87万/㎡ |
| 2010年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。