エルシティ新浦安七番館
千葉県浦安市美浜1丁目7-7 | 築36年 | 81戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2013201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の57.8万/㎡から2025年は87.6万/㎡へ、12年間で51.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均10,525万円です。3LDKが最も高く平均10,525万円、3SLDKは平均10,246万円です。
3LDK
10,525万
14件
3SLDK
10,246万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 10,525万 | 8,476万 | 13,362万 |
| 3SLDK | 6件 | 10,246万 | 9,561万 | 11,083万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
78.6万/㎡
4-7階
7件
75.4万/㎡
8階以上
8件
60.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県浦安市美浜1丁目7-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 125.34m² ～ 295.16m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠不動産 イトマン 岩谷産業 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
新浦安駅
JR京葉線
学区情報
小学校
美浜南小学校
中学校
美浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 0.5m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルシティ新浦安七番館 | 1990 | 81戸 | 87.6万 | 10,980万 |
| 美浜東エステート３号棟 | 1980 | 87戸 | 55.5万 | 4,150万 |
| 美浜東エステート２号棟 | 1980 | 87戸 | 61.3万 | 4,580万 |
| 美浜東エステート４号棟 | 1979 | 108戸 | 66.8万 | 4,499万 |
| エルシティ新浦安五番館 | 1986 | 206戸 | 76.2万 | 7,380万 |
| エルシティ新浦安三番館 | 1985 | 178戸 | 71.9万 | 6,280万 |
| 美浜東エステート１号棟 | 1979 | 149戸 | 50.7万 | 3,780万 |
| 美浜東エステート６号棟 | 1979 | 62戸 | 65.8万 | 4,280万 |
| 美浜東エステート１０号棟 | 1980 | 81戸 | 67.4万 | 5,780万 |
| 美浜東エステート８号棟 | 1979 | 86戸 | 47.5万 | 3,550万 |
| 入船東エステート1号棟 | 1982 | 280戸 | 65.1万 | 5,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,200万円 | 69.05㎡ | 60.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 7,380万円 | 74.59㎡ | 98.9万円 | 2LDK | - | - |
浦安市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,277円 | 682 |
| 1DK/1LDK | 10.5万円 | 2,748円 | 215 |
| 2K/2DK | 8.1万円 | 2,000円 | 130 |
| 2LDK | 16.1万円 | 2,791円 | 152 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,353円 | 112 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1億以上が7件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
5件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.8万 | 54.8万 | 53.3万 | - | 73.4万 | 89.5万 | 87.6万 |
| 3SLDK | - | 55.2万 | - | 71.7万 | - | 84.6万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 125㎡〜 | 10,980万 | 87.61万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 125㎡〜 | 10,990万 | 87.69万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 125㎡〜 | 9,690万 | 77.31万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 125㎡〜 | 10,700万 | 85.37万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 125㎡〜 | 11,000万 | 87.77万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 125㎡〜 | 11,500万 | 91.76万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 125㎡〜 | 10,500万 | 83.78万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 125㎡〜 | 12,900万 | 102.92万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 125㎡〜 | 9,200万 | 73.41万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 125㎡〜 | 8,980万 | 71.65万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 125㎡〜 | 6,480万 | 50.89万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 125㎡〜 | 6,980万 | 55.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 125㎡〜 | 6,980万 | 55.69万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 125㎡〜 | 6,780万 | 54.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 125㎡〜 | 6,950万 | 55.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 125㎡〜 | 6,880万 | 54.9万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 125㎡〜 | 6,880万 | 54.9万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 125㎡〜 | 7,280万 | 58.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 125㎡〜 | 7,480万 | 59.68万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 125㎡〜 | 6,980万 | 55.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。