美浜東エステート１号棟
千葉県浦安市美浜5丁目1-1 | 築47年 | 149戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の55.6万/㎡から2025年は50.7万/㎡へ、6年間で8.7%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では22.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.1万円/㎡
レンジ
53.3〜88.8万円/㎡
市区町村ベースライン 64.2万円/㎡
補正係数 ×1.107
補正係数 ×1.107
代表面積 73.81㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 202件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均4,737万円です。2LDKが最も高く平均4,994万円、3LDKは平均4,737万円です。
2LDK
4,994万
3件
3LDK
4,737万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,994万 | 4,740万 | 5,121万 |
| 3LDK | 9件 | 4,737万 | 3,780万 | 5,512万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.5万円で、1-3階（55.9万円）と比べて5.6万円（+10.0%）高くなっています。
1-3階
3件
55.9万/㎡
4-7階
2件
63.2万/㎡
8階以上
8件
61.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県浦安市美浜5丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年8月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 149戸 |
| 専有面積 | 65.07m² ～ 76.63m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新浦安駅
JR京葉線
学区情報
小学校
美浜北小学校
中学校
美浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 美浜東エステート１号棟 | 1979 | 149戸 | 50.7万 | 3,780万 |
| 美浜東エステート６号棟 | 1979 | 62戸 | 65.8万 | 4,280万 |
| 美浜東エステート２号棟 | 1980 | 87戸 | 61.3万 | 4,580万 |
| 入船東エステート1号棟 | 1982 | 280戸 | 65.1万 | 5,480万 |
| 美浜東エステート８号棟 | 1979 | 86戸 | 47.5万 | 3,550万 |
| 美浜東エステート４号棟 | 1979 | 108戸 | 66.8万 | 4,499万 |
| 美浜東エステート１０号棟 | 1980 | 81戸 | 67.4万 | 5,780万 |
| 美浜東エステート３号棟 | 1980 | 87戸 | 55.5万 | 4,150万 |
| エルシティ新浦安七番館 | 1990 | 81戸 | 87.6万 | 10,980万 |
| 入船東エステート２号棟 | 1982 | 53戸 | 59.1万 | 5,780万 |
| 入船東エステート７号棟 | 1982 | 85戸 | 61.2万 | 5,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.9万 | 61.1万 | 66.2万 | 58.3万 | 50.7万 |
| 2LDK | 52.2万 | - | 64.9万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.72万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 51.76万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 60.97万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.11万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.82万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 64.9万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.53万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 64.9万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 64.9万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.47万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 58.91万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 52.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。