エルシティ新浦安五番館

千葉県浦安市美浜1丁目5-5 | 築40年 | 206戸

推定相場

エルシティ新浦安五番館

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の54.4万/㎡から2025年は73.4万/㎡へ、11年間で34.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の167,500円から2024年には206,000円へ、23.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・9件）で、平均5,375万円です。3LDKが最も高く平均6,885万円、2LDKは平均5,375万円です。

2LDK

9件

5,375万

3LDK

7件

6,885万

4LDK

6件

6,676万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	5,375万	4,380万	6,728万
3LDK	7件	6,885万	5,895万	7,724万
4LDK	6件	6,676万	6,158万	7,464万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.4万円で、1-3階（63.4万円）と比べて1.0万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

63.4万/㎡

8件

4-7階

72.4万/㎡

4件

8階以上

64.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県浦安市美浜1丁目5-5
築年月	1986年2月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	206戸
専有面積	58.95m² ～ 99.39m²
分譲会社	長谷工不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新浦安駅

JR京葉線

徒歩3分

学区情報

小学校

美浜南小学校

中学校

美浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルシティ新浦安五番館	1986	206戸	76.2万	7,380万
エルシティ新浦安三番館	1985	178戸	71.9万	6,280万
エルシティ新浦安七番館	1990	81戸	87.6万	10,980万
美浜東エステート２号棟	1980	87戸	61.3万	4,580万
美浜東エステート３号棟	1980	87戸	55.5万	4,150万
美浜東エステート４号棟	1979	108戸	66.8万	4,499万
美浜東エステート１号棟	1979	149戸	50.7万	3,780万
入船西エステート２号棟	1981	65戸	59.0万	4,500万
美浜東エステート６号棟	1979	62戸	65.8万	4,280万
入船西エステート27号棟	1981	-	-	-
入船西エステート４号棟	1981	789戸	66.2万	5,380万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	61.6万	-	65.1万	-	-	82.8万	76.2万
2LDK	-	-	67.5万	70.5万	88.2万	75.1万	-	70.5万
4LDK	59.7万	-	66.4万	60.8万	71.5万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	7,380万	76.21万/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,380万	70.49万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	7,580万	82.76万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,490万	76.17万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,600万	74.03万/㎡
2022年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	6,680万	71.46万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,200万	88.21万/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,380万	70.49万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,280万	65.07万/㎡
2021年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,500万	60.79万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	5,480万	67.54万/㎡
2020年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	6,080万	66.38万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	5,480万	67.54万/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	5,900万	61.65万/㎡
2018年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	5,280万	59.69万/㎡
2018年11月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	4,680万	55.8万/㎡
2017年8月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,280万	72.61万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	5,080万	56.41万/㎡
2015年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,750万	52.5万/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.21万/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	5,480万	56.59万/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.01万/㎡
2015年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,680万	51.73万/㎡
2014年2月	1〜3階	1R	90㎡〜	4,980万	54.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額145,611円。4LDKなら月額199,750円が相場です。

1LDK

140,667円

135,000〜158,000円

2LDK

145,611円

125,000〜170,000円

3LDK

176,000円

160,000〜205,000円

4LDK

199,750円

169,000〜235,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

17件

15〜20万

25件

20〜30万

10件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,213円/㎡
2024年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	235,000円	2,364円/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,218円/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	205,000円	2,526円/㎡
2024年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	220,000円	2,213円/㎡
2023年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	220,000円	2,213円/㎡
2023年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,035円/㎡
2023年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	220,000円	2,213円/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,736円/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,494円/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	195,000円	2,403円/㎡
2021年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	195,000円	1,962円/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,884円/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	182,000円	1,987円/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,333円/㎡
2020年4月	10〜12階	4SLDK	95㎡〜	200,000円	2,090円/㎡
2020年2月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	140,000円	2,375円/㎡
2020年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	220,000円	2,353円/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	195,000円	1,962円/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,908円/㎡
2019年6月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	138,000円	2,341円/㎡
2019年4月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	200,000円	2,330円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,908円/㎡
2018年4月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	138,000円	2,341円/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,545円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,980円/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,382円/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,253円/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,414円/㎡
2017年2月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	135,000円	2,324円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。